# Kira Artış Oranı Hesaplama

Yenilenen kira sözleşmesinde yapılabilecek en yüksek artışı ve yeni kira tutarını hesaplayın.

- Adres: https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani
- Son güncelleme: 29 Ekim 2026
- Kaynak: TÜİK

Ekim 2026 yenilemesinde kira artışının yasal üst sınırı %31,49; oran, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir.

## Aylara göre üst sınır

Her yenileme ayının üst sınırı, bir önceki ayın tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir; TÜİK'in yayımladığı gibi iki ondalıkla.

| Yenileme ayı | Esas alınan TÜFE dönemi | Üst sınır |
| --- | --- | --- |
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |

## Hesap sonucunun adresi

Sonuç, değerler adrese yazılarak sunucudan alınabilir: https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani/sonuc?kira=20000. Markdown olarak: https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani/sonuc.md?kira=20000. Sonuç sayfaları arama motorlarının dizinine girmez.

- kira: mevcut aylık kira, TL (en çok 100000000)
- donem: sözleşmenin yenileneceği ay, YYYY-AA (son 13 ay; verilmezse en son ay)

## Kira artış oranı nasıl hesaplanır?

Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemin kirası, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranından fazla artırılamaz (Türk Borçlar Kanunu madde 344). Bu oran [yıllık enflasyon](https://finansmetre.com/veri/tufe) değildir: yıllık enflasyon tek bir ayı bir yıl öncesiyle, on iki aylık ortalama ise son on iki ayın ortalamasını önceki on iki ayın ortalamasıyla karşılaştırır.

    Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Üst sınır oranı)

Esas alınan dönem, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aydır. Ekim ayında yenilenen bir sözleşme için eylül ayının oranına bakılır; çünkü eylülün on iki aylık penceresi biten kira yılını kapsar.

## Bu oran her zaman uygulanır mı?

Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile üst sınır aşılamaz. Konut kiralarında 2022–2024 arasında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.

Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedelini hâkim belirleyebilir; bu durumda TÜFE oranı tek ölçüt değildir.

Sözlükte: [Kira artış oranı](https://finansmetre.com/sozluk#kira-artis-orani), [Enflasyon](https://finansmetre.com/sozluk#enflasyon), [Tüketici fiyat endeksi (TÜFE)](https://finansmetre.com/sozluk#tuketici-fiyat-endeksi)

## Sık sorulan sorular

### Kira artışı yıllık enflasyona göre mi yapılır?

Hayır. Ölçü, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aynı ay için yıllık enflasyondan farklı çıkar.

### Sözleşmem ayın ortasında yenileniyor, hangi ay esas alınır?

Yaygın uygulamada yenileme ayından bir önceki ayın oranı kullanılır. Kanunda ayın ortasında başlayan kira yılları için ayrı bir kural yazılı değildir.

### İşyeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?

Evet. Çatılı işyeri kiralarında da aynı üst sınır uygulanır.

## İlgili sayfalar

- [Enflasyon (TÜFE)](https://finansmetre.com/veri/tufe.md): %29,73 (Eylül 2026, yıllık enflasyon). Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemi için yapılan artış anlaşması, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçmemek koşuluyla geçerlidir (Türk Borçlar Kanunu md. 344).
- [Enflasyon Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/enflasyon.md)
- [Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 oldu](https://finansmetre.com/mevzuat/kira-artis-orani-ekim-2026.md)