# Tapu Harcı ve Konut Alım Masrafı Hesaplama Ev alırken ödenecek tapu harcını ve emlakçı hizmet bedelini satış bedeline göre hesaplayın, döner sermaye ücretini ekleyin. - Adres: https://finansmetre.com/hesaplama/tapu-harci - Son güncelleme: 29 Ekim 2026 - Kaynak: Resmî Gazete 1 Ocak 2026 itibarıyla tapu harcı alıcı ve satıcı için ayrı ayrı satış bedelinin binde 20'si, en az 411,60 ₺; emlakçı hizmet bedeli en çok %4 artı KDV. ## Ev alırken ödenen masraflar Satışta [tapu harcını](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/tapu-harci) alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder: her biri beyan edilen satış bedelinin binde 20 oranında. Bedel emlak vergisi değerinden az gösterilemez; emlak vergisi değeri daha yüksekse harç onun üzerinden alınır. Harcın hesabında değerin 10 ₺ altındaki kesri dikkate alınmaz ve harç 411,60 liradan az olamaz. Tapu müdürlüğü ayrıca işlemi talep edenden döner sermaye ücreti alır. Emlak danışmanıyla yapılan alımda hizmet bedeli satış bedelinin KDV hariç %4 oranını aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır; bedelin üzerine KDV eklenir. Alıcının tapu harcı = Satış bedeli (emlak vergisi değeri daha yüksekse o) × binde 20 Alım masrafı = Tapu harcı + Emlakçı hizmet bedeli + KDV + Döner sermaye ücreti ## Hesaplayıcının kapsamı Hesaplayıcı satıştaki tapu harcını ve emlakçı hizmet bedelini hesaplar, ödeyeceğiniz döner sermaye ücretini girerseniz onu da ekler. Satıcının harcını üstlendiyseniz onu da ekler. Konut finansmanı kuruluşlarının konut finansmanı kapsamında tesis ettiği ipotek harçtan müstesnadır; kredinin banka masrafları, [zorunlu deprem sigortası](https://finansmetre.com/hesaplama/dask-primi) ve taşınma giderleri hesaba girmez. Yeni konutta satış bedelinin içindeki KDV ayrıca hesaplanmaz. Sözlükte: [Tapu harcı](https://finansmetre.com/sozluk#tapu-harci), [Emlak vergisi](https://finansmetre.com/sozluk#emlak-vergisi) ## Sık sorulan sorular ### Tapu harcı ne kadar? Satışta alıcı ve satıcı ayrı ayrı, her biri tapuda beyan edilen satış bedelinin binde 20 oranında tapu harcı öder; harç 411,60 liradan az olamaz. Tapu masrafı bu harca döner sermaye ücretinin, emlakçıyla alınmışsa hizmet bedelinin ve KDV'sinin eklenmesiyle bulunur. ### Ev alırken hangi masraflar ödenir? Alıcı kendi payına düşen tapu harcını (binde 20) öder; emlak danışmanıyla alıyorsa hizmet bedelinin kendine düşen kısmını ve KDV'sini de öder. Satıcının harcı satıcıya aittir. Tapu müdürlüğünün döner sermaye ücreti işlemi talep edenden alınır. Harcın ve döner sermaye ücretinin kimde kalacağını taraflar aralarında başka türlü kararlaştırabilir. ### Tapu harcı hangi değer üzerinden hesaplanır? Tapuda beyan edilen satış bedeli üzerinden; ancak bu bedel taşınmazın emlak vergisi değerinden az olamaz. Gerçek bedelden düşük beyan edildiği sonradan anlaşılırsa aradaki farkın harcı ve bir kat vergi ziyaı cezası istenir. ### Emlakçı komisyonu ne kadar? Alım satıma aracılık eden yetkili işletme, satış bedelinin KDV hariç en çok %4 oranında hizmet bedeli alabilir. Sözleşmede başka türlü yazılmadıkça bu bedel alıcı ve satıcı arasında eşit paylaşılır; üzerine %20 KDV eklenir. ### Döner sermaye ücreti ne kadar? Döner sermaye ücreti, Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğünün işlem ücretidir; tapu müdürlüğünün bulunduğu yere göre belirlenen yöresel katsayıyla hesaplandığı için müdürlükten müdürlüğe değişir ve her yıl [yeniden değerleme oranıyla](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/yeniden-degerleme-orani) artırılır. Tutarı tapu randevusunda öğrenip hesaplayıcıya girebilirsiniz. ## İlgili sayfalar - [Tapu Harcı](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/tapu-harci.md) - [Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/deger-artis-kazanci.md) - [Kredi Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kredi.md)