# Kira ve Emlak Kira artış oranı hesabı ve yasal üst sınır; konut satışları, yabancılara satış, yapı ruhsatları ve inşaat maliyeti, TÜİK verisiyle. - Adres: https://finansmetre.com/kira Ekim 2026 yenilemesinde kira artış sınırı %31,49. Eylül 2026 itibarıyla yeni kiraların yıllık artışı %26,61 ve konut fiyatlarının yıllık artışı %22,34. Kira artışı, kira geliri ve emlak hesapları. ## Güncel rakamlar - [Kira artış sınırı](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani.md): %31,49 (Ekim 2026 yenilemesi). Eylül 2026 yenilemesine göre 0,30 puan azaldı. Açıklanma tarihi: 5 Ekim 2026. - [Yeni kiraların yıllık artışı](https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi.md): %26,61 (Eylül 2026). Önceki aya göre 0,27 puan arttı. Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026. - [Konut fiyatlarının yıllık artışı](https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi.md): %22,34 (Eylül 2026). Önceki aya göre 0,56 puan azaldı. Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026. - [Konut satışları](https://finansmetre.com/veri/konut-satislari.md): 142.390 (Eylül 2026). Bir önceki yılın aynı ayına göre %9,26 azaldı. Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026. **Son mevzuat yazısı:** [Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 oldu](https://finansmetre.com/mevzuat/kira-artis-orani-ekim-2026.md) (13 Ekim 2026) ## Yeni kiraların yıllık artışı **Yeni kiraların yıllık artışı son iki yılda 30,35 puan geriledi; Eylül 2026 itibarıyla %26,61** Ekim 2024 ile Eylül 2026 arasında en yüksek %58,51 (Kasım 2024), en düşük %26,34 (Ağustos 2026). Yeni kiraların yıllık artışı önceki aya göre 0,27 puan arttı. ## Bu konudaki sayfalar (39) ### Kira artışı - [Kira Artış Oranı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani.md): Yenilenen kira sözleşmesinde yapılabilecek en yüksek artışı ve yeni kira tutarını hesaplayın. - [Enflasyon (TÜFE)](https://finansmetre.com/veri/tufe.md): %29,73 (Eylül 2026, yıllık enflasyon) - [Yeni Kiracı Kira Endeksi](https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi.md): %26,61 (Eylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi) - [Konut Metrekare Kiraları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari.md): 275,37 ₺; Dolar/m²: 5,76 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası) ### Konut fiyatları - [Konut Fiyat Endeksi](https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi.md): %22,34 (Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi) - [Konut Metrekare Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-fiyatlari.md): 53.887 ₺; Dolar/m²: 1.128 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare fiyatı) - [Bölgelere Göre Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari.md): TCMB konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi bölge bölge: 19 bölgede konut fiyatlarının ve yeni kiraların yıllık ve aylık değişimi, illeriyle. - [Konut Kredisi Faiz Oranları](https://finansmetre.com/veri/konut-kredisi-faiz-oranlari.md): %41,50 (16 Ekim 2026 haftası, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama yıllık faiz) - [Kira ve Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/kira-ve-konut-fiyatlari.md): %41,34 (Kiralar, Eylül 2025 – Eylül 2026 arasında artış) - [İnşaat Maliyeti ve Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/insaat-maliyeti-ve-konut-fiyatlari.md): %28,78 (İnşaat maliyeti, Ağustos 2025 – Ağustos 2026 arasında artış) ### Konut satışları - [Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/konut-satislari.md): 142.390 (Eylül 2026, Türkiye genelinde satılan konut) - [Yıllara Göre Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/yillara-gore-konut-satislari.md): 1.760.292 (2025 yılında Türkiye genelinde satılan konut) - [İllere Göre Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/illere-gore-konut-satislari.md): 81 ilde konut satışları: son ayın satış sayısı, yıllık değişim, yılın başından bu yana ve son yılın toplamı; her il için ay ay ayrıntı sayfası. - [Uyruklara Göre Yabancılara Konut Satışı](https://finansmetre.com/veri/uyruklara-gore-yabancilara-konut-satisi.md): Türkiye'de konut alan yabancılar, uyruklara göre: yılın başından bu yana satış, geçen yılın aynı dönemi, değişim ve pay; 29 ülkenin kendi sayfası. - [İlçelere Göre Yabancılara Konut Satışı](https://finansmetre.com/veri/ilcelere-gore-yabancilara-konut-satisi.md): Yabancılara en çok konut satılan 50 ilçe: yılın başından bu yana satış, geçen yılın aynı dönemi, değişim, son tam yıl ve ülke payı; en çok satan 10 il. - [İş Yeri Satışları](https://finansmetre.com/veri/is-yeri-satislari.md): 17.345 (Eylül 2026, Türkiye genelinde satılan iş yeri) - [Konut Satışları ve Konut Kredisi Faiz Oranları](https://finansmetre.com/veri/konut-satislari-ve-konut-kredisi-faizi.md): 142.390 (Konut satışları, Eylül 2026 ayında satılan konut; 23.397 konut ipotekli) ### Yapı ruhsatı ve inşaat - [Yapı Ruhsatları](https://finansmetre.com/veri/yapi-ruhsatlari.md): 280.463 (2026 II. çeyrek, yapı ruhsatı verilen daire (ilk açıklanan rakam)) - [Yıllara Göre Yapı Ruhsatları](https://finansmetre.com/veri/yillara-gore-yapi-ruhsatlari.md): 1.191.457 (2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire) - [İllere Göre Yapı Ruhsatları](https://finansmetre.com/veri/illere-gore-yapi-ruhsatlari.md): 81 ilde yapı ruhsatı verilen daire sayısı: son çeyreğin sıralaması, yıllık değişim, son yılın toplamı, iskan verilen daire sayısı ve ülke payı. - [Konut Satışları, Yapı Ruhsatı ve İskan](https://finansmetre.com/veri/konut-satislari-ve-yapi-ruhsatlari.md): 113.908 (2026 II. çeyrek, ilk el konut satışı) - [Yapı Ruhsatı ve İskan Rakamlarında Revizyon](https://finansmetre.com/veri/yapi-ruhsati-ve-iskan-revizyonlari.md): 280.463 (2026 II. çeyrek, yapı ruhsatı verilen daire (ilk açıklanan rakam)) - [Yeni Konutların Ortalama Büyüklüğü](https://finansmetre.com/veri/yeni-konutlarin-buyuklugu.md): 101,8 (2025 yılında ruhsat verilen konutların ortalama büyüklüğü (m²)) - [İnşaat Maliyet Endeksi](https://finansmetre.com/veri/insaat-maliyet-endeksi.md): %29,59 (Ağustos 2026, inşaat maliyet endeksi (yıllık değişim)) - [Yıllara Göre İnşaat Maliyet Artışı](https://finansmetre.com/veri/yillara-gore-insaat-maliyet-artisi.md): %24,50 (2025 yıl sonu, inşaat maliyet endeksinin yıllık değişimi) ### Vergi ve harç - [Kira Geliri Vergisi Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-geliri-vergisi.md): Konut ve iş yeri kira gelirinizin vergisini istisna, gider yöntemi ve stopaj mahsubuyla dilim dilim hesaplayın. - [Kira Geliri İstisnası](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/kira-geliri-istisnasi.md): Konut kira gelirinde vergiden istisna tutarı, yıllara göre değişimi ve kimlerin yararlanamayacağı. - [Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/deger-artis-kazanci.md): Beş yıl dolmadan satılan konut ve arsanın değer artış kazancını Yİ-ÜFE endekslemesi, istisna ve gelir vergisi tarifesiyle hesaplayın. - [Tapu Harcı ve Konut Alım Masrafı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/tapu-harci.md): Ev alırken ödenecek tapu harcını ve emlakçı hizmet bedelini satış bedeline göre hesaplayın, döner sermaye ücretini ekleyin. - [Emlak Vergisi Tutarı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/emlak-vergisi.md): Bina, arsa ve arazide vergi değerinden yıllık emlak vergisini ve iki taksidini; konutta değerli konut vergisini hesaplayın. - [Tapu Harcı](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/tapu-harci.md): Tapu harcı oranları ve tutarları: satışta alıcı ve satıcı payı, bağış, ipotek ve diğer tapu işlemleri, en az harç ve maktu harçlar. - [Değerli Konut Vergisi](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/degerli-konut-vergisi.md): Değerli konut vergisinin sınırı, oranları, kimlerin ödediği ve yıllara göre sınırlar. ### Kentsel dönüşüm - [Kentsel Dönüşüm Destekleri](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/kentsel-donusum-destekleri.md): Kentsel dönüşümde illere göre kira yardımı, İstanbul'da Yarısı Bizden hibe, kredi ve tahliye desteği, faiz desteği oranları ve dönemlere göre tutarlar. - [Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredisi](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/yerinde-donusum-hibe-ve-kredi.md): Deprem bölgesinde yerinde dönüşümde konut ve iş yeri hibesi, yapım kredisinin limitleri ve geri ödemesi, son ruhsat tarihi ve hak sahipliği koşulları. - [Deprem Konutu Peşin Ödeme İndirimi](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/deprem-konutu-pesin-odeme-indirimi.md): Deprem konutu ve iş yeri borcunu tek seferde ödeyene indirim, son gün, kimlerin yararlandığı, Bakanlığın açıkladığı fiyatlar ve borçlandırmanın kuralları. ### Deprem sigortası - [DASK Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/dask-fiyatlari.md): 12.039 ₺; Dolar: 244 $ (Ekim 2026 itibarıyla betonarme konutun metrekare bedeli) - [DASK Primi Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/dask-primi.md): Zorunlu deprem sigortası primini konutun alanı, yapı tarzı ve risk grubuyla, indirim ve sürprimlerle DASK'ın yürürlükteki tarifesinden hesaplayın. ### Ne zaman ödenir? - [Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?](https://finansmetre.com/takvim/emlak-vergisi-odeme-tarihi.md): Emlak vergisi taksitlerinin son ödeme günleri, kanundaki ödeme ayları ve vergi borcunun tapu devrine etkisi. ### Ne değişti? - [Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 oldu](https://finansmetre.com/mevzuat/kira-artis-orani-ekim-2026.md): Ekim 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,49 artırılabilir; oran, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir.