# Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 oldu

Ekim 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,49 artırılabilir; oran, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir.

- Adres: https://finansmetre.com/mevzuat/kira-artis-orani-ekim-2026
- Son güncelleme: 13 Ekim 2026
- Kaynak: TÜİK, Resmî Gazete

**Hangi tarihten geçerli:** 1 Ekim 2026

TÜİK, eylül ayı tüketici fiyat endeksini 5 Ekim 2026 tarihinde açıkladı. Endeksin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı %31,49 oldu. Bu oran, kira dönemi **ekim ayında yenilenen** sözleşmelerde kira artışının üst sınırıdır. Eylül ayında yenilenen sözleşmeler için sınır %31,79 idi.

## Oran neye göre belirleniyor?

Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre, yenilenen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmalar, bir önceki kira yılında tüketici fiyat endeksindeki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Kural, bir yıldan uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.

Üst sınır, haberlerde öne çıkan yıllık enflasyon değildir. Eylülde yıllık enflasyon %29,73, on iki aylık ortalamalara göre değişim %31,49 oldu; kira artışında ikincisi esas alınır.

## Kimler için geçerli?

- Kira dönemi Ekim 2026 ayında yenilenen konut ve çatılı işyeri kiraları için geçerlidir.
- Oran bir üst sınırdır. Sözleşmede daha düşük bir artış kararlaştırılmışsa o uygulanır; daha yüksek bir oran yazılmış olsa bile artış bu sınırı geçemez.
- Beş yıldan uzun süreli ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kira bedelini, dava açılması hâlinde hâkim belirler; endeksteki değişim oranının yanında kiralananın durumuna ve emsal kira bedellerine de bakar.
- Kira bedeli yabancı para olarak kararlaştırılmışsa bu oran uygulanmaz; kanun, beş yıl geçmedikçe kira bedelinde değişiklik yapılamayacağını söyler.

Konut kiralarında 2022 ile 2024 arasında uygulanan %25 sınırı, 1 Temmuz 2024 tarihinden sonra yenilenen kira dönemleri için geçerli değildir.

## Örnek hesap

Aylık kirası 20.000,00 ₺ olan bir konutta sözleşme ekim ayında yenileniyorsa yeni kira en fazla 26.298,00 ₺ olabilir; artış 6.298,00 ₺.

Kendi kiranız için tutarı [kira artış oranı hesaplayıcısında](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani) görebilirsiniz. Endeksin aylık ve yıllık değişimi [TÜFE](https://finansmetre.com/veri/tufe) sayfasındadır.

Sözlükte: [Kira artış oranı](https://finansmetre.com/sozluk#kira-artis-orani), [Tüketici fiyat endeksi (TÜFE)](https://finansmetre.com/sozluk#tuketici-fiyat-endeksi), [Enflasyon](https://finansmetre.com/sozluk#enflasyon)

## Bu konuda önceki değişiklikler

| Tarih | Rakam | Değer | Not |
| --- | --- | --- | --- |
| 2 Temmuz 2024 | Konut kiralarında %25 sınırı | Sona erdi |  |
| 11 Haziran 2022 | Konut kiralarında artışın üst sınırı | %25 |  |
| 1 Ocak 2019 | Kira artışının ölçüsü | TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi |  |
| 1 Temmuz 2012 | Kira artışının ölçüsü | Üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış |  |

## Kaynaklar

- [TÜİK, 5 Ekim 2026: Tüketici Fiyat Endeksi, Eylül 2026 (haber bülteni, sayı 58298)](https://veriportali.tuik.gov.tr/tr/press/58298)
- [Resmî Gazete, 4 Şubat 2011, sayı 27836: 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (madde 344)](https://www.mevzuat.gov.tr/mevzuatmetin/1.5.6098.pdf)

## İlgili sayfalar

- [Kira Artış Oranı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani.md)
- [Enflasyon (TÜFE)](https://finansmetre.com/veri/tufe.md): %29,73 (Eylül 2026, yıllık enflasyon)