# 2026 Değerli Konut Vergisi

Değerli konut vergisinin sınırı, oranları, kimlerin ödediği ve yıllara göre sınırlar.

- Adres: https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/degerli-konut-vergisi
- Son güncelleme: 29 Ekim 2026
- Kaynak: Resmî Gazete

2026 yılında bina vergi değeri 17.711.000 ₺ tutarını aşan konutlar değerli konut vergisi öder; aşan kısma binde 3 ile binde 10 arası oran uygulanır.

**Ne zaman değişir?** Sınır ve dilimler her yıl 1 Ocak'ta bir önceki yılın yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır; 1.000 liraya kadar kesirler atılır. Tutarlar Aralık sonunda Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliğiyle ilan edilir.

## 2026 tarifesi

| Bina vergi değeri | Oran | Vergi |
| --- | --- | --- |
| 17.711.000 ₺ – 26.567.000 ₺ | binde 3 | 17.711.000 ₺ tutarını aşan kısma binde 3 |
| 26.567.000 ₺ – 35.425.000 ₺ | binde 6 | 26.568 ₺, 26.567.000 ₺ tutarını aşan kısma binde 6 |
| 35.425.000 ₺ üzeri | binde 10 | 79.716 ₺, 35.425.000 ₺ tutarını aşan kısma binde 10 |

## Yıllara göre sınırlar

| Yıl | Vergi sınırı | Binde 6 diliminin başlangıcı | Binde 10 diliminin başlangıcı |
| --- | --- | --- | --- |
| 2026 | 17.711.000 ₺ | 26.567.000 ₺ | 35.425.000 ₺ |
| 2025 | 15.709.000 ₺ | 23.564.000 ₺ | 31.421.000 ₺ |
| 2024 | 12.880.000 ₺ | 19.321.000 ₺ | 25.763.000 ₺ |
| 2023 | 9.967.000 ₺ | 14.951.000 ₺ | 19.936.000 ₺ |
| 2022 | 6.173.000 ₺ | 9.260.000 ₺ | 12.347.000 ₺ |
| 2021 | 5.227.000 ₺ | 7.841.000 ₺ | 10.455.000 ₺ |
| 2020 (alınmadı) | 5.000.000 ₺ | 7.500.000 ₺ | 10.000.000 ₺ |

Vergi 2021 yılında alınmaya başlandı; 2020 tutarları kanunla belirlenmişti, o yıl vergi alınmadı.

Sözlükte: [Değerli konut vergisi](https://finansmetre.com/sozluk#degerli-konut-vergisi), [Emlak vergisi](https://finansmetre.com/sozluk#emlak-vergisi)

## Sık sorulan sorular

### Değerli konut vergisini kimler öder?

Bina vergi değeri 17.711.000 ₺ tutarını aşan konutun maliki, varsa intifa hakkı sahibi öder. Türkiye'de tek konutu olan muaftır; birden çok konutu olanın vergi sınırını aşan konutlarından en düşük değerlisi muaftır. Hisseli konutta vergi, konutun toplam değeri üzerinden hesaplanır ve hisse oranında ödenir.

### Değerli konut vergisi ne zaman ödenir?

Beyanname, konutun değerinin sınırı aştığı yılı izleyen yılın 20 Şubat'ına kadar vergi dairesine verilir ve sonraki yıllarda her yıl yenilenir. Vergi, ilgili yılın Şubat ve Ağustos aylarının sonuna kadar iki eşit taksitle ödenir.

### Değerli konut vergisi nasıl hesaplanır?

Vergi, bina vergi değerinin 17.711.000 lirayı aşan kısmına uygulanır: 26.567.000 liraya kadar binde 3, 35.425.000 liraya kadar binde 6, üstü binde 10. Örneğin bina vergi değeri 26.567.000 ₺ olan konutun vergisi 26.568 ₺ olur.

## İlgili sayfalar

- [Yeniden Değerleme Oranı](https://finansmetre.com/pratik-bilgiler/yeniden-degerleme-orani.md)
- [Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?](https://finansmetre.com/takvim/emlak-vergisi-odeme-tarihi.md)
- [Vergi Takvimi](https://finansmetre.com/takvim/vergi-takvimi.md)