# Bölgelere Göre Konut Fiyatları

TCMB konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi bölge bölge: 19 bölgede konut fiyatlarının ve yeni kiraların yıllık ve aylık değişimi, illeriyle.

- Adres: https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari
- Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026
- Kaynak: TCMB, TÜİK
- Lisans: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/); kaynak olarak Finansmetre gösterilir

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyatları bir yılda en çok İstanbul bölgesinde %26,79 arttı; Türkiye genelinde %22,34 arttı.

**Eylül 2026, konut fiyatlarının bir yılda en çok değiştiği bölge: İstanbul:** %26,79 (konut fiyatlarının yıllık değişimi)

Türkiye genelinde konut fiyatları Eylül 2026 itibarıyla yıllık %22,34 arttı, yeni kiralar yıllık %26,61 arttı.

Sonraki açıklama: 17 Kasım 2026, saat 10.00 (Ekim 2026 verisi, TCMB)

**Grafik: Bölgelere göre konut fiyatlarının yıllık değişimi, Eylül 2026.** Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksinin bölgelere göre yıllık değişimi. En yüksek İstanbul %26,79, en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ %15,32

**Grafik: Bölgelere göre yeni kiraların yıllık değişimi, Eylül 2026.** Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksinin bölgelere göre yıllık değişimi. En yüksek İstanbul %35,53, en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ %18,83

## Bölgeler

| Bölge | Yıllık | Aylık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- |
| İstanbul | %26,79 | %1,98 | 230,85 |
| Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane (Doğu Karadeniz) | %26,20 | %0,83 | 262,41 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %23,96 | −%0,02 | 246,37 |
| Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari (Ortadoğu Anadolu) | %22,65 | −%0,91 | 282,90 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %22,63 | %2,62 | 247,85 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,12 | %1,30 | 237,34 |
| Ankara | %22,03 | %0,13 | 265,17 |
| Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat (Orta Anadolu) | %21,95 | %1,30 | 257,53 |
| Adana, Mersin | %21,54 | %3,02 | 220,39 |
| İzmir | %20,97 | %1,00 | 231,42 |
| Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya (Batı Karadeniz) | %20,20 | %0,12 | 249,68 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan (Kuzeydoğu Anadolu) | %20,09 | %1,76 | 285,61 |
| Antalya, Burdur, Isparta | %20,01 | %2,29 | 201,11 |
| Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt (Güneydoğu Anadolu) | %19,78 | −%0,55 | 241,22 |
| Konya, Karaman | %19,66 | %2,14 | 238,79 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %19,33 | %1,22 | 225,17 |
| Balıkesir, Çanakkale | %17,88 | %1,55 | 237,85 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %17,86 | %0,42 | 257,86 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %15,32 | %2,24 | 218,57 |

## Tablodaki sayfalar

- [İstanbul](https://finansmetre.com/veri/istanbul-konut-fiyatlari)
- [Ankara](https://finansmetre.com/veri/ankara-konut-fiyatlari)
- [İzmir](https://finansmetre.com/veri/izmir-konut-fiyatlari)

## Bölgelere göre yeni kiralar, Eylül 2026

| Bölge | Yıllık | Aylık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- |
| İstanbul | %35,53 | %3,52 | 336,53 |
| Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari | %30,02 | %7,79 | 417,78 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %28,26 | %1,17 | 330,61 |
| Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane | %28,18 | −%0,39 | 385,01 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %26,70 | %3,98 | 356,78 |
| Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat | %26,16 | %2,07 | 374,73 |
| Ankara | %25,11 | %0,64 | 371,54 |
| İzmir | %23,71 | %1,14 | 337,42 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %23,59 | %2,49 | 327,16 |
| Antalya, Burdur, Isparta | %23,56 | %1,18 | 272,54 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,99 | %0,97 | 322,99 |
| Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya | %22,84 | %2,19 | 380,06 |
| Konya, Karaman | %22,79 | %3,69 | 337,75 |
| Adana, Mersin | %22,49 | %3,16 | 316,12 |
| Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt | %22,35 | −%0,60 | 332,45 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %20,21 | %0,15 | 374,03 |
| Balıkesir, Çanakkale | %19,46 | %0,46 | 332,21 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan | %18,88 | −%0,53 | 397,70 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %18,83 | %2,34 | 315,64 |

Rakamlar TCMB'nin konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksidir (2023 yılı ortalaması 100). İki endeks de konut kredisi için bankalara yapılan başvurularda düzenlenen değerleme raporlarından, konutların özelliklerinin etkisi hedonik regresyonla arındırılarak hesaplanır.

TCMB endeksleri il il değil, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'nın (İBBS) bölgeleri için yayımlar: Marmara, Ege, Batı Anadolu ve Akdeniz'de 2. düzeyin bölgeleri, öbür yerlerde 1. düzeyin bölgeleri. Bölge, içindeki illerle adlandırılır; 1. düzeyin bölgelerinin TÜİK'teki adı illerin altında yazar. İstanbul, Ankara ve İzmir kendi başına bir bölgedir ve kendi sayfasına bağlanır.

Yıllık ve aylık değişim endeks düzeylerinden sitenin hesabıdır; TCMB bülteninde değişimleri tek ondalıkla yazar. Değerleme raporları bankalardan gecikmeli gelebildiği için TCMB geçmiş ayların endeksini güncelleyebilir.

Bütün bölgeler aynı enflasyonla düzeltilse sıralama değişmez; bu yüzden sayfa bölgelerin reel değişimini ayrıca vermez. Türkiye genelinin reel değişimi konut fiyat endeksi sayfasındadır.

Yeni kiracı kira endeksi yeni bir kiracının ödeyeceği kiranın değişimini izler; süren bir sözleşmede kiraya yapılacak artışın sınırı değildir.

Kaynakları nasıl okuyoruz: [Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası](https://finansmetre.com/kaynak/tcmb#kabul-kurallari), [Türkiye İstatistik Kurumu](https://finansmetre.com/kaynak/tuik#kabul-kurallari)

## Sık sorulan sorular

### Konut fiyatları en çok hangi bölgede arttı?

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksinin yıllık değişimi en yüksek İstanbul bölgesinde (%26,79); onu Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane (%26,20) ve Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye (%23,96) izledi. En düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (%15,32). Türkiye genelinde yıllık değişim %22,34.

### Kiralar en çok hangi bölgede arttı?

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi en yüksek İstanbul bölgesinde (%35,53), en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (%18,83). Türkiye genelinde yeni kiralar yıllık %26,61 arttı.

### Konut fiyat endeksi neden il il yayımlanmıyor?

TCMB endeksi, değerleme raporlarının güvenilir bir fiyat hesaplamaya yettiği en küçük birimlerde, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'nın bölgelerinde hesaplar: 19 bölge, her biri birkaç ilden oluşur; İstanbul, Ankara ve İzmir kendi başına bölgedir. Bir ilin bölgesi, bölgenin adındaki iller arasında yer almasından anlaşılır. İl il fiyat düzeyi için TCMB konut birim fiyatlarını yayımlar; konut metrekare fiyatları sayfasındadır.

### İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksi bir yıl önceye göre İstanbul'da %26,79 arttı, Ankara'da %22,03 arttı, İzmir'de %20,97 arttı. Üç şehrin her birinin konut fiyatları, kiraları ve metrekare fiyatı kendi sayfasındadır.

### Bölgelere göre konut fiyatları ne zaman açıklanır?

TCMB konut fiyat endeksini ve yeni kiracı kira endeksini her ay, bir önceki ayın verisiyle, genellikle ayın ortasında saat 10.00'da bölgeleriyle birlikte açıklar. Kesin tarihler ekonomik takvim sayfasındadır. Ekim 2026 verisi 17 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak.

## İlgili sayfalar

- [Konut Fiyat Endeksi](https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi.md): %22,34 (Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Yeni Kiracı Kira Endeksi](https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi.md): %26,61 (Eylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi)
- [İstanbul Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/istanbul-konut-fiyatlari.md): %26,79 (Eylül 2026, İstanbul konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Ankara Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/ankara-konut-fiyatlari.md): %22,03 (Eylül 2026, Ankara konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [İzmir Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/izmir-konut-fiyatlari.md): %20,97 (Eylül 2026, İzmir konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Konut Metrekare Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-fiyatlari.md): 53.887 ₺; Dolar/m²: 1.128 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare fiyatı)
- [Konut Metrekare Kiraları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari.md): 275,37 ₺; Dolar/m²: 5,76 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası)
- [İllere Göre Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/illere-gore-konut-satislari.md)
- [Bölgelere Göre Fiyat Düzeyi](https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-fiyat-duzeyi.md)

## Kaynak gösterimi

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyatları bir yılda en çok İstanbul bölgesinde %26,79 arttı; Türkiye genelinde %22,34 arttı. Kaynak: TCMB ve TÜİK (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari

- Paylaşım görseli (PNG, 1200 × 630): https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari/gorsel