# İzmir Konut Fiyatları

İzmir konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi: yıllık, aylık ve reel değişim; konutun metrekare fiyatı ve kirası TL, dolar ve euro olarak.

- Adres: https://finansmetre.com/veri/izmir-konut-fiyatlari
- Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026
- Kaynak: TCMB, TÜİK
- Lisans: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/); kaynak olarak Finansmetre gösterilir

Eylül 2026 itibarıyla İzmir'de konut fiyatları yıllık %20,97 arttı, aylık %1,00 arttı; yeni kiralar yıllık %23,71 arttı.

**Eylül 2026, İzmir konut fiyatlarının yıllık değişimi:** %20,97

Enflasyondan arındırılınca konut fiyatları yıllık %6,75 azaldı, yeni kiralar yıllık %4,64 azaldı (sitenin hesabı, Türkiye geneli TÜFE ile).

Sonraki açıklama: 17 Kasım 2026, saat 10.00 (Ekim 2026 verisi, TCMB)

**Grafik: İzmir konut fiyatlarının yıllık değişimi, son iki yıl.** Aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim. Ekim 2024: %28,65 → Eylül 2026: %20,97

**Grafik: İzmir yeni kiraların yıllık değişimi, son iki yıl.** Aylık, yeni kiracı kira endeksinin bir önceki yılın aynı ayına göre değişimi. Ekim 2024: %60,34 → Eylül 2026: %23,71

## Son 12 ay

| Dönem | Aylık | Yıllık |
| --- | --- | --- |
| Eylül 2026 | %1,00 | %20,97 |
| Ağustos 2026 | %2,54 | %23,10 |
| Temmuz 2026 | −%0,75 | %22,83 |
| Haziran 2026 | %3,08 | %22,62 |
| Mayıs 2026 | −%0,06 | %22,88 |
| Nisan 2026 | %2,09 | %26,74 |
| Mart 2026 | %2,67 | %24,17 |
| Şubat 2026 | %1,27 | %25,64 |
| Ocak 2026 | %3,56 | %28,89 |
| Aralık 2025 | −%0,30 | %30,54 |
| Kasım 2025 | %2,30 | %31,52 |
| Ekim 2025 | %1,91 | %30,86 |

## İzmir konut fiyatları ve yeni kiralar, Eylül 2026

| Endeks | Yıllık | Aylık | Reel yıllık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| İzmir: konut fiyatları | %20,97 | %1,00 | −%6,75 | 231,42 |
| Türkiye: konut fiyatları | %22,34 | %1,22 | −%5,69 | 239,38 |
| İzmir: yeni kiralar | %23,71 | %1,14 | −%4,64 | 337,42 |
| Türkiye: yeni kiralar | %26,61 | %2,06 | −%2,41 | 342,91 |

## İzmir: konutun metrekare fiyatı, son iki yıl

| Çeyrek | TL/m² | Dolar/m² | Euro/m² | Yıllık |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026 III. çeyrek | 57.589 | 1.205 | 1.048 | %22,40 |
| 2026 II. çeyrek | 56.466 | 1.243 | 1.070 | %28,42 |
| 2026 I. çeyrek | 52.456 | 1.203 | 1.027 | %25,60 |
| 2025 IV. çeyrek | 49.544 | 1.174 | 1.009 | %22,04 |
| 2025 III. çeyrek | 47.051 | 1.156 | 989 | %23,25 |
| 2025 II. çeyrek | 43.970 | 1.136 | 1.001 | %19,50 |
| 2025 I. çeyrek | 41.765 | 1.154 | 1.097 | %23,19 |
| 2024 IV. çeyrek | 40.595 | 1.177 | 1.103 | %19,99 |

## İzmir: konutun metrekare kirası, son iki yıl

| Çeyrek | TL/m² | Dolar/m² | Euro/m² | Yıllık |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 2026 III. çeyrek | 296,46 | 6,21 | 5,39 | %23,87 |
| 2026 II. çeyrek | 285,62 | 6,29 | 5,41 | %31,04 |
| 2026 I. çeyrek | 265,79 | 6,10 | 5,21 | %31,13 |
| 2025 IV. çeyrek | 252,18 | 5,98 | 5,13 | %32,34 |
| 2025 III. çeyrek | 239,34 | 5,88 | 5,03 | %43,15 |
| 2025 II. çeyrek | 217,97 | 5,63 | 4,96 | %43,93 |
| 2025 I. çeyrek | 202,69 | 5,60 | 5,32 | %51,68 |
| 2024 IV. çeyrek | 190,55 | 5,52 | 5,18 | %49,09 |

## Yıllara göre İzmir konut fiyatları ve kiraları (2011–2025)

| Yıl | Konut fiyatları | Reel | Yeni kiralar |
| --- | --- | --- | --- |
| 2025 | %30,54 | −%0,27 | %37,99 |
| 2024 | %25,25 | −%13,25 | %54,89 |
| 2023 | %82,02 | %10,47 | %113,60 |
| 2022 | %152,97 | %54,00 | %115,71 |
| 2021 | %57,95 | %16,07 | %52,09 |
| 2020 | %34,84 | %17,66 | %28,72 |
| 2019 | %13,14 | %1,16 | %12,25 |
| 2018 | %6,20 | −%11,72 | — |
| 2017 | %19,44 | %6,72 | — |
| 2016 | %17,23 | %8,02 | — |
| 2015 | %13,91 | %4,69 | — |
| 2014 | %11,55 | %3,13 | — |
| 2013 | %14,17 | %6,31 | — |
| 2012 | %11,16 | %4,71 | — |
| 2011 | %7,78 | −%2,41 | — |

Rakamlar TCMB'nindir. Konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi (2023 yılı ortalaması 100), konut kredisi için bankalara yapılan başvurularda düzenlenen değerleme raporlarından, konutların özelliklerinin etkisi hedonik regresyonla arındırılarak hesaplanır. TCMB endeksleri il il değil bölge bölge yayımlar; İzmir kendi başına bir bölgedir.

Aylık ve yıllık değişim endeks düzeylerinden sitenin hesabıdır; TCMB bülteninde değişimleri tek ondalıkla yazar. Değerleme raporları bankalardan gecikmeli gelebildiği için TCMB geçmiş ayların rakamlarını güncelleyebilir.

Reel değişim sitenin hesabıdır: (1 + yıllık değişim) ÷ (1 + aynı aydaki yıllık enflasyon) − 1. Enflasyon TÜİK'in Türkiye geneli tüketici fiyat endeksidir; İzmir için ayrı bir enflasyon kullanılmaz.

Metrekare fiyatı ve metrekare kirası TCMB'nin konut birim fiyatları ve birim kiralarıdır: değerleme raporlarındaki konut değerinin ve kira değerinin konutun brüt kullanım alanına bölünmesiyle bulunan rakamların, uç değerler atıldıktan sonra çeyrek içindeki ortancası. Konutların özelliklerinden arındırılmaz; dolar ve euro karşılığı, çeyreğin TCMB gösterge döviz alış kurlarının ortalamasıyla sitenin hesabıdır.

Yeni kiracı kira endeksi yeni bir kiracının ödeyeceği kiranın değişimini izler; süren bir sözleşmede kiraya yapılacak artışın sınırı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindedir.

Yıllar tablosu her yılın aralık ayını bir önceki yılın aralık ayıyla karşılaştırır.

Kaynakları nasıl okuyoruz: [Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası](https://finansmetre.com/kaynak/tcmb#kabul-kurallari), [Türkiye İstatistik Kurumu](https://finansmetre.com/kaynak/tuik#kabul-kurallari)

## Sık sorulan sorular

### İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla İzmir konut fiyat endeksi bir yıl önceye göre %20,97 arttı, bir önceki aya göre %1,00 arttı. Türkiye genelinde yıllık değişim %22,34. Endeks 231,42; 2023 yılı ortalaması 100'dür.

### İzmir'de kiralar ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla İzmir yeni kiracı kira endeksi bir yıl önceye göre %23,71 arttı, bir önceki aya göre %1,14 arttı. Endeks yeni bir kiracının ödeyeceği kiranın değişimini gösterir; süren bir sözleşmede yasal kira artış sınırı değildir.

### İzmir'de konut fiyatları enflasyonun üstünde mi arttı?

Eylül 2026 itibarıyla İzmir konut fiyatlarının yıllık değişimi (%20,97) Türkiye'de tüketici fiyatlarının yıllık değişiminin (%29,73) altında kaldı; enflasyondan arındırılınca konut fiyatları bir yıl önceye göre %6,75 azaldı. Reel değişim, Türkiye geneli enflasyonla sitenin hesabıdır.

### İzmir'de konutun metrekaresi kaç TL?

2026 III. çeyrek itibarıyla İzmir'de değeri biçilen konutların metrekare fiyatının ortancası 57.589 TL (1.205 dolar, 1.048 euro). Bir yıl önceki çeyreğe göre %22,40 arttı.

### İzmir'de konutun metrekare kirası ne kadar?

2026 III. çeyrek itibarıyla İzmir'de değeri biçilen konutların metrekare kirasının ortancası 296,46 TL (6,21 dolar, 5,39 euro). Bir yıl önceki çeyreğe göre %23,87 arttı.

### İzmir konut fiyatları ne zaman açıklanır?

TCMB konut fiyat endeksini ve yeni kiracı kira endeksini her ay, bir önceki ayın verisiyle, genellikle ayın ortasında saat 10.00'da açıklar; metrekare fiyatları ve kiraları çeyreğin son ayının endeksiyle birlikte gelir. Kesin tarihler ekonomik takvim sayfasındadır. Ekim 2026 verisi 17 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak.

## İlgili sayfalar

- [Bölgelere Göre Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari.md)
- [İstanbul Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/istanbul-konut-fiyatlari.md): %26,79 (Eylül 2026, İstanbul konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Ankara Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/ankara-konut-fiyatlari.md): %22,03 (Eylül 2026, Ankara konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [İzmir Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/izmir-konut-satislari.md): 7.535 (Eylül 2026, İzmir ilinde satılan konut)
- [Konut Fiyat Endeksi](https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi.md): %22,34 (Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Yeni Kiracı Kira Endeksi](https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi.md): %26,61 (Eylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi)
- [Konut Metrekare Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-fiyatlari.md): 53.887 ₺; Dolar/m²: 1.128 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare fiyatı)
- [Konut Metrekare Kiraları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari.md): 275,37 ₺; Dolar/m²: 5,76 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası)
- [Kira Artış Oranı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani.md)

## Kaynak gösterimi

Eylül 2026 itibarıyla İzmir'de konut fiyatları yıllık %20,97 arttı, aylık %1,00 arttı; yeni kiralar yıllık %23,71 arttı. Kaynak: TCMB ve TÜİK (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/izmir-konut-fiyatlari

- Paylaşım görseli (PNG, 1200 × 630): https://finansmetre.com/veri/izmir-konut-fiyatlari/gorsel