# Kira ve Konut Fiyatları

TÜİK kira endeksi ile TCMB konut fiyat endeksi yan yana: Ocak 2010 = 100, ay ay ve yıl yıl değişim, son 1, 5 ve 10 yılda hangisi daha çok arttı.

- Adres: https://finansmetre.com/veri/kira-ve-konut-fiyatlari
- Kiralar, açıklanma tarihi: 5 Ekim 2026 (Eylül 2026 verisi, TÜİK)
- Konut fiyatları, açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026 (Eylül 2026 verisi, TCMB)
- Kaynak: TÜİK, TCMB
- Lisans: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/); kaynak olarak Finansmetre gösterilir

Eylül 2026 itibarıyla son on iki ayda kiralar %41,34, konut fiyatları %22,34 arttı.

**Kiralar (TÜİK):** %41,34 (Eylül 2025 – Eylül 2026 arasında artış). Ocak 2010 – Eylül 2026 arasında %3.211,09.

**Konut fiyatları (TCMB):** %22,34 (Eylül 2025 – Eylül 2026 arasında artış). Ocak 2010 – Eylül 2026 arasında %5.138,07.

**Grafik: Kiralar ve konut fiyatları, Ocak 2010 – Eylül 2026.** Aylık, Ocak 2010 = 100. Çizgiler: kiralar ve konut fiyatları. Ocak 2010: 100,00 ve 100,00 → Eylül 2026: 3.311,09 ve 5.238,07

Bu sayfa iki serinin geçmiş rakamlarını yan yana koyar; birinin öbürüne yol açtığını söylemez ve yatırım tavsiyesi değildir.

## Son 12 ay

| Dönem | Kira endeksi (2025=100) | Konut fiyat endeksi (2023=100) | Kiralar (Ocak 2010 = 100) | Konut fiyatları (Ocak 2010 = 100) |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| Eylül 2026 | 156,04 | 239,38 | 3.311,09 | 5.238,07 |
| Ağustos 2026 | 151,34 | 236,50 | 3.211,36 | 5.175,05 |
| Temmuz 2026 | 146,88 | 234,55 | 3.116,72 | 5.132,39 |
| Haziran 2026 | 142,81 | 231,34 | 3.030,36 | 5.062,14 |
| Mayıs 2026 | 139,11 | 226,99 | 2.951,84 | 4.966,96 |
| Nisan 2026 | 136,18 | 223,32 | 2.889,67 | 4.886,65 |
| Mart 2026 | 133,08 | 219,52 | 2.823,89 | 4.803,50 |
| Şubat 2026 | 129,94 | 215,40 | 2.757,26 | 4.713,35 |
| Ocak 2026 | 125,60 | 211,73 | 2.665,17 | 4.633,04 |
| Aralık 2025 | 119,32 | 204,36 | 2.532,01 | 4.471,77 |
| Kasım 2025 | 117,39 | 204,04 | 2.490,95 | 4.464,77 |
| Ekim 2025 | 114,53 | 198,87 | 2.430,36 | 4.351,64 |

## Dönemlere göre değişim, Eylül 2026

| Dönem | Kiralar | Konut fiyatları |
| --- | --- | --- |
| Son 1 yıl (Eylül 2025 – Eylül 2026) | %41,34 | %22,34 |
| Son 5 yıl (Eylül 2021 – Eylül 2026) | %1.280,19 | %1.052,53 |
| Son 10 yıl (Eylül 2016 – Eylül 2026) | %2.099,22 | %2.419,79 |
| Ocak 2010 – Eylül 2026 | %3.211,09 | %5.138,07 |

## Yıllara göre değişim (aralıktan aralığa, 2011–2026)

| Yıl | Kiralar | Konut fiyatları |
| --- | --- | --- |
| 2026 (Ocak–Eylül) | %30,77 | %17,14 |
| 2025 | %61,61 | %28,97 |
| 2024 | %105,82 | %29,43 |
| 2023 | %108,58 | %83,14 |
| 2022 | %47,07 | %151,88 |
| 2021 | %12,20 | %63,52 |
| 2020 | %9,07 | %32,06 |
| 2019 | %10,06 | %9,83 |
| 2018 | %9,62 | %5,47 |
| 2017 | %9,21 | %9,38 |
| 2016 | %9,30 | %11,88 |
| 2015 | %7,72 | %15,14 |
| 2014 | %7,34 | %13,40 |
| 2013 | %6,50 | %12,73 |
| 2012 | %5,47 | %12,40 |
| 2011 | %4,71 | %7,82 |

Grafik ve “= 100” sütunları iki seriyi Ocak 2010 = 100 alarak gösterir: Ocak 2010, konut fiyat endeksinin başladığı ay. Endekslerin kendi değerleri kaynağın yazdığı gibidir; “= 100” değerleri ve değişimler sitenin hesabıdır. Yıllara göre tabloda her yıl bir önceki yılın aralık ayından o yılın aralık ayına kadar olan değişimdir.

Kira, TÜİK'in tüketici fiyat endeksindeki “kiracılar tarafından ödenen gerçek kira” kalemidir (2025=100); konut fiyatları, TCMB'nin Türkiye geneli konut fiyat endeksidir (2023=100). Kira endeksinin ayları kira enflasyonu sayfasında, konut fiyat endeksininkiler konut fiyat endeksi sayfasındadır.

Kaynakları nasıl okuyoruz: [Türkiye İstatistik Kurumu](https://finansmetre.com/kaynak/tuik#kabul-kurallari), [Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası](https://finansmetre.com/kaynak/tcmb#kabul-kurallari)

## Sık sorulan sorular

### Kira mı konut fiyatları mı daha çok arttı?

TÜİK ve TCMB rakamlarına göre Ocak 2010 ile Eylül 2026 arasında konut fiyatları %5.138,07, kiralar %3.211,09 arttı. Eylül 2021 ile Eylül 2026 arasındaki son beş yılda kiralar %1.280,19, konut fiyatları %1.052,53 arttı. 2011–2025 arasındaki 15 yılın 5 yılında kiralar konut fiyatlarından daha çok arttı, 10 yılında konut fiyatları kiralardan.

### Bu sayfadaki kira hangi kiraları kapsar?

TÜİK'in tüketici fiyat endeksindeki “kiracılar tarafından ödenen gerçek kira” kalemini: kiracıların ödediği kiraları, çoğu süren sözleşmelerle ödenen kiralar olmak üzere. Yalnız yeni kiralanan konutların kirasını TCMB'nin yeni kiracı kira endeksi ölçer; o endeksin rakamı yeni kiracı kira endeksi sayfasındadır.

## İlgili sayfalar

- [Kira Enflasyonu](https://finansmetre.com/veri/kira-enflasyonu.md): %41,34 (Eylül 2026, yıllık kira enflasyonu)
- [Konut Fiyat Endeksi](https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi.md): %22,34 (Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Yeni Kiracı Kira Endeksi](https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi.md): %26,61 (Eylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi)
- [İnşaat Maliyeti ve Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/insaat-maliyeti-ve-konut-fiyatlari.md): %28,78 (İnşaat maliyeti, Ağustos 2025 – Ağustos 2026 arasında artış)
- [Kira Artış Oranı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani.md)

## Kaynak gösterimi

Eylül 2026 itibarıyla son on iki ayda kiralar %41,34, konut fiyatları %22,34 arttı. Kaynak: TÜİK ve TCMB (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/kira-ve-konut-fiyatlari

- Paylaşım görseli (PNG, 1200 × 630): https://finansmetre.com/veri/kira-ve-konut-fiyatlari/gorsel