# Konut Fiyat Endeksi

TCMB konut fiyat endeksi: konut fiyatlarının yıllık ve aylık değişimi, reel değişim, İstanbul, Ankara, İzmir ve 19 bölge, 2011'den bu yana yıllar.

- Adres: https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi
- Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026
- Kaynak: TCMB, TÜİK
- Lisans: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/); kaynak olarak Finansmetre gösterilir

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksi yıllık %22,34 arttı, aylık %1,22 arttı; enflasyondan arındırılınca yıllık %5,69 azaldı.

**Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi:** %22,34

Tüketici fiyatları aynı dönemde %29,73 arttı; enflasyondan arındırılınca konut fiyatları yıllık %5,69 azaldı (sitenin hesabı).

Sonraki açıklama: 17 Kasım 2026, saat 10.00 (Ekim 2026 verisi, TCMB)

**Grafik: Konut fiyatlarının yıllık değişimi, son iki yıl.** Aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim. Ekim 2024: %26,77 → Eylül 2026: %22,34

## Son 12 ay

| Dönem | Aylık | Yıllık |
| --- | --- | --- |
| Eylül 2026 | %1,22 | %22,34 |
| Ağustos 2026 | %0,83 | %22,90 |
| Temmuz 2026 | %1,39 | %24,91 |
| Haziran 2026 | %1,92 | %24,40 |
| Mayıs 2026 | %1,64 | %24,49 |
| Nisan 2026 | %1,73 | %26,59 |
| Mart 2026 | %1,91 | %26,25 |
| Şubat 2026 | %1,73 | %26,30 |
| Ocak 2026 | %3,61 | %27,64 |
| Aralık 2025 | %0,16 | %28,97 |
| Kasım 2025 | %2,60 | %31,32 |
| Ekim 2025 | %1,64 | %31,63 |

## Konut fiyat endeksi, Eylül 2026

| Endeks | Yıllık | Aylık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- |
| Türkiye | %22,34 | %1,22 | 239,38 |
| İstanbul | %26,79 | %1,98 | 230,85 |
| Ankara | %22,03 | %0,13 | 265,17 |
| İzmir | %20,97 | %1,00 | 231,42 |
| Yeni konutlar | %24,52 | %2,19 | 246,91 |
| Yeni olmayan konutlar | %21,84 | %0,90 | 237,51 |

## Bölgelere göre konut fiyatları, Eylül 2026

| Bölge | Yıllık | Aylık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- |
| İstanbul | %26,79 | %1,98 | 230,85 |
| Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane | %26,20 | %0,83 | 262,41 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %23,96 | −%0,02 | 246,37 |
| Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari | %22,65 | −%0,91 | 282,90 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %22,63 | %2,62 | 247,85 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,12 | %1,30 | 237,34 |
| Ankara | %22,03 | %0,13 | 265,17 |
| Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat | %21,95 | %1,30 | 257,53 |
| Adana, Mersin | %21,54 | %3,02 | 220,39 |
| İzmir | %20,97 | %1,00 | 231,42 |
| Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya | %20,20 | %0,12 | 249,68 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan | %20,09 | %1,76 | 285,61 |
| Antalya, Burdur, Isparta | %20,01 | %2,29 | 201,11 |
| Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt | %19,78 | −%0,55 | 241,22 |
| Konya, Karaman | %19,66 | %2,14 | 238,79 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %19,33 | %1,22 | 225,17 |
| Balıkesir, Çanakkale | %17,88 | %1,55 | 237,85 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %17,86 | %0,42 | 257,86 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %15,32 | %2,24 | 218,57 |

## Yıllara göre konut fiyatları (2011–2025)

| Yıl | Yıllık değişim | Reel değişim | Aralık düzeyi |
| --- | --- | --- | --- |
| 2025 | %28,97 | −%1,47 | 204,36 |
| 2024 | %29,43 | −%10,35 | 158,46 |
| 2023 | %83,14 | %11,15 | 122,43 |
| 2022 | %151,88 | %53,34 | 66,85 |
| 2021 | %63,52 | %20,17 | 26,54 |
| 2020 | %32,06 | %15,24 | 16,23 |
| 2019 | %9,83 | −%1,79 | 12,29 |
| 2018 | %5,47 | −%12,33 | 11,19 |
| 2017 | %9,38 | −%2,27 | 10,61 |
| 2016 | %11,88 | %3,08 | 9,70 |
| 2015 | %15,14 | %5,82 | 8,67 |
| 2014 | %13,40 | %4,84 | 7,53 |
| 2013 | %12,73 | %4,97 | 6,64 |
| 2012 | %12,40 | %5,88 | 5,89 |
| 2011 | %7,82 | −%2,38 | 5,24 |

Rakamlar TCMB'nin konut fiyat endeksidir (2023 yılı ortalaması 100). Türkiye endeksi bölgelerin endekslerinden hanehalkı sayısı ve ortalama konut değeriyle ağırlıklandırılır.

Yeni konutlar, yapım yılı içinde bulunulan yıl ya da bir önceki yıl olan konutlardır; yeni olmayan konutlar daha önce yapılmış konutlardır.

Aylık ve yıllık değişim endeks düzeylerinden sitenin hesabıdır; TCMB bülteninde değişimleri tek ondalıkla yazar. Değerleme raporları bankalardan gecikmeli gelebildiği için TCMB geçmiş ayların endeksini güncelleyebilir.

Reel değişim sitenin hesabıdır: konut fiyat endeksinin yıllık değişimi, TÜİK tüketici fiyat endeksinin aynı aydaki yıllık değişimiyle düzeltilir: (1 + konut fiyatlarının değişimi) ÷ (1 + enflasyon) − 1. TCMB bülteninde reel değişimi tek ondalıkla yazar.

Yıllar tablosu her yılın aralık ayını bir önceki yılın aralık ayıyla karşılaştırır.

Sözlükte: [Konut kredisi](https://finansmetre.com/sozluk#konut-kredisi)

Kaynakları nasıl okuyoruz: [Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası](https://finansmetre.com/kaynak/tcmb#kabul-kurallari), [Türkiye İstatistik Kurumu](https://finansmetre.com/kaynak/tuik#kabul-kurallari)

## Sık sorulan sorular

### Konut fiyatları ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksi bir yıl önceye göre %22,34 arttı, bir önceki aya göre %1,22 arttı. Endeks 239,38; 2023 yılı ortalaması 100'dür.

### Konut fiyatları enflasyonun üstünde mi arttı?

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyatlarının yıllık değişimi (%22,34) tüketici fiyatlarının yıllık değişiminin (%29,73) altında kaldı; enflasyondan arındırılınca konut fiyatları bir yıl önceye göre %5,69 azaldı. Reel değişim sitenin hesabıdır.

### Konut fiyatları en çok hangi bölgede arttı?

Eylül 2026 itibarıyla yıllık değişim en yüksek İstanbul bölgesinde (%26,79), en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (%15,32) oldu. On dokuz bölgenin hepsi sayfadaki bölgeler tablosundadır.

### İstanbul'da konut fiyatları ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksi bir yıl önceye göre İstanbul'da %26,79 arttı, Ankara'da %22,03 arttı, İzmir'de %20,97 arttı.

### Konut fiyat endeksi nedir?

Konut fiyat endeksi, TCMB'nin Türkiye'deki konut fiyatlarının değişimini izlediği endekstir. Konut kredisi için bankalara yapılan başvurularda düzenlenen değerleme raporlarındaki konut değerlerinden, konutların özelliklerinin etkisi hedonik regresyonla arındırılarak hesaplanır; satışın gerçekleşmesi aranmaz. 2023 yılı ortalaması 100'dür.

### Konut fiyat endeksi ne zaman açıklanır?

TCMB konut fiyat endeksini her ay, bir önceki ayın verisiyle, genellikle ayın ortasında saat 10.00'da açıklar. Kesin tarihler ekonomik takvim sayfasındadır. Ekim 2026 verisi 17 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak.

## İlgili sayfalar

- [Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/konut-satislari.md): 142.390 (Eylül 2026, Türkiye genelinde satılan konut)
- [Bölgelere Göre Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari.md)
- [İllere Göre Konut Satışları](https://finansmetre.com/veri/illere-gore-konut-satislari.md)
- [İnşaat Maliyet Endeksi](https://finansmetre.com/veri/insaat-maliyet-endeksi.md): %29,59 (Ağustos 2026, inşaat maliyet endeksi (yıllık değişim))
- [Kira ve Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/kira-ve-konut-fiyatlari.md): %41,34 (Kiralar, Eylül 2025 – Eylül 2026 arasında artış)
- [İnşaat Maliyeti ve Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/insaat-maliyeti-ve-konut-fiyatlari.md): %28,78 (İnşaat maliyeti, Ağustos 2025 – Ağustos 2026 arasında artış)
- [Enflasyon (TÜFE)](https://finansmetre.com/veri/tufe.md): %29,73 (Eylül 2026, yıllık enflasyon)
- [Ekonomik Takvim](https://finansmetre.com/takvim/ekonomik-takvim.md)

## Kaynak gösterimi

Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksi yıllık %22,34 arttı, aylık %1,22 arttı; enflasyondan arındırılınca yıllık %5,69 azaldı. Kaynak: TCMB ve TÜİK (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi

- Paylaşım görseli (PNG, 1200 × 630): https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi/gorsel