# Yeni Kiracı Kira Endeksi

TCMB yeni kiracı kira endeksi: yeni kiraların yıllık ve aylık değişimi, reel değişim, İstanbul, Ankara, İzmir ve 19 bölge, 2019'dan bu yana yıllar.

- Adres: https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi
- Açıklanma tarihi: 16 Ekim 2026
- Kaynak: TCMB, TÜİK
- Lisans: CC BY 4.0 (https://creativecommons.org/licenses/by/4.0/); kaynak olarak Finansmetre gösterilir

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksi yıllık %26,61 arttı, aylık %2,06 arttı; enflasyondan arındırılınca yıllık %2,41 azaldı.

**Eylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi:** %26,61

Tüketici fiyatları aynı dönemde %29,73 arttı; enflasyondan arındırılınca yeni kiralar yıllık %2,41 azaldı (sitenin hesabı).

Sonraki açıklama: 17 Kasım 2026, saat 10.00 (Ekim 2026 verisi, TCMB)

**Grafik: Yeni kiraların yıllık değişimi, son iki yıl.** Aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim. Ekim 2024: %56,96 → Eylül 2026: %26,61

## Son 12 ay

| Dönem | Aylık | Yıllık |
| --- | --- | --- |
| Eylül 2026 | %2,06 | %26,61 |
| Ağustos 2026 | %2,29 | %26,34 |
| Temmuz 2026 | %1,87 | %28,37 |
| Haziran 2026 | %2,30 | %29,22 |
| Mayıs 2026 | %1,88 | %30,44 |
| Nisan 2026 | %1,69 | %31,72 |
| Mart 2026 | %1,99 | %34,45 |
| Şubat 2026 | %1,58 | %34,17 |
| Ocak 2026 | %3,53 | %34,26 |
| Aralık 2025 | %1,03 | %36,04 |
| Kasım 2025 | %1,77 | %37,35 |
| Ekim 2025 | %1,86 | %39,33 |

## Yeni kiracı kira endeksi, Eylül 2026

| Endeks | Yıllık | Aylık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- |
| Türkiye | %26,61 | %2,06 | 342,91 |
| İstanbul | %35,53 | %3,52 | 336,53 |
| Ankara | %25,11 | %0,64 | 371,54 |
| İzmir | %23,71 | %1,14 | 337,42 |

## Bölgelere göre yeni kiralar, Eylül 2026

| Bölge | Yıllık | Aylık | Düzey |
| --- | --- | --- | --- |
| İstanbul | %35,53 | %3,52 | 336,53 |
| Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari | %30,02 | %7,79 | 417,78 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %28,26 | %1,17 | 330,61 |
| Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane | %28,18 | −%0,39 | 385,01 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %26,70 | %3,98 | 356,78 |
| Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat | %26,16 | %2,07 | 374,73 |
| Ankara | %25,11 | %0,64 | 371,54 |
| İzmir | %23,71 | %1,14 | 337,42 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %23,59 | %2,49 | 327,16 |
| Antalya, Burdur, Isparta | %23,56 | %1,18 | 272,54 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,99 | %0,97 | 322,99 |
| Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya | %22,84 | %2,19 | 380,06 |
| Konya, Karaman | %22,79 | %3,69 | 337,75 |
| Adana, Mersin | %22,49 | %3,16 | 316,12 |
| Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt | %22,35 | −%0,60 | 332,45 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %20,21 | %0,15 | 374,03 |
| Balıkesir, Çanakkale | %19,46 | %0,46 | 332,21 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan | %18,88 | −%0,53 | 397,70 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %18,83 | %2,34 | 315,64 |

## Yıllara göre yeni kiralar (2019–2025)

| Yıl | Yıllık değişim | Reel değişim | Aralık düzeyi |
| --- | --- | --- | --- |
| 2025 | %36,04 | %3,94 | 283,65 |
| 2024 | %57,67 | %9,20 | 208,50 |
| 2023 | %117,18 | %31,80 | 132,24 |
| 2022 | %122,47 | %35,43 | 60,89 |
| 2021 | %53,51 | %12,80 | 27,37 |
| 2020 | %26,01 | %9,95 | 17,83 |
| 2019 | %10,29 | −%1,38 | 14,15 |

Rakamlar TCMB'nin yeni kiracı kira endeksidir (2023 yılı ortalaması 100). Türkiye endeksi bölgelerin endekslerinden toplulaştırılır.

Aylık ve yıllık değişim endeks düzeylerinden sitenin hesabıdır; TCMB bülteninde değişimleri tek ondalıkla yazar. Değerleme raporları bankalardan gecikmeli gelebildiği için TCMB geçmiş ayların endeksini güncelleyebilir.

Reel değişim sitenin hesabıdır: yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi, TÜİK tüketici fiyat endeksinin aynı aydaki yıllık değişimiyle düzeltilir: (1 + kiraların değişimi) ÷ (1 + enflasyon) − 1. TCMB bülteninde reel değişimi tek ondalıkla yazar.

Yıllar tablosu her yılın aralık ayını bir önceki yılın aralık ayıyla karşılaştırır.

Sözlükte: [Kira artış oranı](https://finansmetre.com/sozluk#kira-artis-orani)

Kaynakları nasıl okuyoruz: [Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası](https://finansmetre.com/kaynak/tcmb#kabul-kurallari), [Türkiye İstatistik Kurumu](https://finansmetre.com/kaynak/tuik#kabul-kurallari)

## Sık sorulan sorular

### Kiralar ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksi bir yıl önceye göre %26,61 arttı, bir önceki aya göre %2,06 arttı. Endeks 342,91; 2023 yılı ortalaması 100'dür.

### Kiralar enflasyonun üstünde mi arttı?

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiraların yıllık değişimi (%26,61) tüketici fiyatlarının yıllık değişiminin (%29,73) altında kaldı; enflasyondan arındırılınca yeni kiralar bir yıl önceye göre %2,41 azaldı. Reel değişim sitenin hesabıdır.

### Kiralar mı konut fiyatları mı daha hızlı artıyor?

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi %26,61, konut fiyat endeksininki %22,34; yeni kiraların değişimi konut fiyatlarınınkinin üstünde.

### Kiralar en çok hangi bölgede arttı?

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiralarda yıllık değişim en yüksek İstanbul bölgesinde (%35,53), en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (%18,83) oldu. On dokuz bölgenin hepsi sayfadaki bölgeler tablosundadır.

### İstanbul'da kiralar ne kadar arttı?

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksi bir yıl önceye göre İstanbul'da %35,53 arttı, Ankara'da %25,11 arttı, İzmir'de %23,71 arttı.

### Yeni kiracı kira endeksi nedir?

Yeni kiracı kira endeksi, TCMB'nin yeni bir kiracının ödeyeceği kiranın değişimini izlediği endekstir. İmzalanan sözleşmelere değil, konut kredisi için bankalara yapılan başvurularda düzenlenen değerleme raporlarındaki kira değerlerine dayanır; bu değerlerden, konutların özelliklerinin etkisi hedonik regresyonla arındırılarak hesaplanır. 2023 yılı ortalaması 100'dür.

### Ev sahibi kirayı en fazla ne kadar artırabilir?

Süren bir kira sözleşmesinde yenilenen dönemin kirası, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranından fazla artırılamaz (Türk Borçlar Kanunu madde 344); beş yıldan uzun süren ya da beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde yeni kirayı dava açılırsa hâkim belirler, yabancı para olarak kararlaştırılan kiraya bu oran uygulanmaz. Yeni kiracı kira endeksi bu sınırı değil, yeni sözleşmelerin kiralarını gösterir; bu ayki oran sitenin kira artış oranı hesaplayıcısındadır.

### Yeni kiracı kira endeksi ne zaman açıklanır?

TCMB yeni kiracı kira endeksini konut fiyat endeksiyle aynı bültende, her ay bir önceki ayın verisiyle, genellikle ayın ortasında saat 10.00'da açıklar. Kesin tarihler ekonomik takvim sayfasındadır. Ekim 2026 verisi 17 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak.

## İlgili sayfalar

- [Kira Artış Oranı Hesaplama](https://finansmetre.com/hesaplama/kira-artis-orani.md)
- [Konut Fiyat Endeksi](https://finansmetre.com/veri/konut-fiyat-endeksi.md): %22,34 (Eylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi)
- [Kira ve Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/kira-ve-konut-fiyatlari.md): %41,34 (Kiralar, Eylül 2025 – Eylül 2026 arasında artış)
- [Bölgelere Göre Konut Fiyatları](https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari.md)
- [Konut Metrekare Kiraları](https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari.md): 275,37 ₺; Dolar/m²: 5,76 (2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası)
- [Enflasyon (TÜFE)](https://finansmetre.com/veri/tufe.md): %29,73 (Eylül 2026, yıllık enflasyon)
- [Ekonomik Takvim](https://finansmetre.com/takvim/ekonomik-takvim.md)

## Kaynak gösterimi

Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksi yıllık %26,61 arttı, aylık %2,06 arttı; enflasyondan arındırılınca yıllık %2,41 azaldı. Kaynak: TCMB ve TÜİK (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi

- Paylaşım görseli (PNG, 1200 × 630): https://finansmetre.com/veri/yeni-kiraci-kira-endeksi/gorsel