Yarısı Bizden Kredi Geri Ödeme Hesaplama
Başlangıç güncellemesi hariç, 15 Haziran 2024 ruhsatlı 875.000 ₺ Yarısı Bizden kredisi yıllık %29,73 enflasyon varsayımıyla 120 ayda 1.656.361,29 ₺ ödenir.
Yarısı Bizden kredisinin taksitlerini ve kalan borcunu yıl yıl görün; borç her ocak TÜFE'ye göre güncellenir; gelecek enflasyon sizin varsayımınız.
- Son güncelleme
Toplam geri ödeme
1.656.361,29 ₺
120 taksit, Temmuz 2026 – Haziran 2036.
Başlangıç güncellemesi: Kararda oranı yazılmıyor; bu hesapta yok, gerçek borç daha yüksek olabilir.
- Kredi tutarı
- 875.000,00 ₺
- Güncellemelerle eklenen
- 781.361,29 ₺
- İlk taksit
- 7.291,66 ₺
- Son yılın taksidi
- 25.381,32 ₺
Varsayım yıllık %34,73 olursa toplam geri ödeme 197.376,59 ₺ artar; %24,73 olursa 174.667,19 ₺ azalır.
Kararda ay yazılmıyor; bu hesap aralık ayının yıllık değişimini kullanır. Kararda ilk 12 taksidin güncellenip güncellenmediği yazılmıyor; bu hesap güncellemez (Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Yarısı Bizden broşürü: "Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz").
Yıllara göre taksit ve kalan borç
| Yıl | Taksit sayısı | Önceki aralığın yıllık enflasyonu | Aylık taksit | Yılda ödenen | Yıl sonunda kalan borç |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026 | 6 | Güncelleme yok | 7.291,66 ₺ | 43.749,96 ₺ | 831.250,04 ₺ |
| 2027 | 12 | Güncelleme yok | 7.291,66 ₺ | 87.500,72 ₺ | 743.749,32 ₺ |
| 2028 | 12 | %29,73 (varsayım) | 8.375,56 ₺ | 100.507,26 ₺ | 753.800,40 ₺ |
| 2029 | 12 | %29,73 (varsayım) | 9.620,58 ₺ | 115.447,59 ₺ | 750.405,24 ₺ |
| 2030 | 12 | %29,73 (varsayım) | 11.050,67 ₺ | 132.608,76 ₺ | 729.344,22 ₺ |
| 2031 | 12 | %29,73 (varsayım) | 12.693,35 ₺ | 152.320,34 ₺ | 685.440,90 ₺ |
| 2032 | 12 | %29,73 (varsayım) | 14.580,21 ₺ | 174.962,87 ₺ | 612.368,82 ₺ |
| 2033 | 12 | %29,73 (varsayım) | 16.747,55 ₺ | 200.970,95 ₺ | 502.426,50 ₺ |
| 2034 | 12 | %29,73 (varsayım) | 19.237,07 ₺ | 230.844,94 ₺ | 346.267,26 ₺ |
| 2035 | 12 | %29,73 (varsayım) | 22.096,66 ₺ | 265.159,93 ₺ | 132.579,96 ₺ |
| 2036 | 6 | %29,73 (varsayım) | 25.381,32 ₺ | 152.287,97 ₺ | 0,00 ₺ |
Borç her ocak, önceki aralığın yıllık enflasyonunun yarısı kadar artırılır ve kalan taksit sayısına bölünür; bu hesap ilk 12 taksitte güncelleme yapmaz.
Kalan borç, yılın son taksidinden sonraki borçtur; izleyen ocakta güncellenir. Bir güncelleme döneminin son taksidi, bölmeden artan kuruşları da taşır.
- Son güncelleme
Yarısı Bizden kredisi nasıl geri ödenir?
İstanbul'daki kentsel dönüşümde yapım için verilen Yarısı Bizden kredisinde yapı ruhsatının tarihinden başlayan 24 ay boyunca ödeme yapılmaz; bu süre kredinin vadesine sayılmaz. Geri ödeme sonraki ilk ay başlar ve en çok 120 ayda biter (8189 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı md. 2/d ve 3/8).
Kararda faiz oranı yok; borç güncelleme oranıyla güncellenir. Kararın güncelleme oranı, TÜFE'nin bir önceki yılın aynı ayına göre yıllık değişiminin yarısı; güncelleme her yılın ocak ayında yapılır. Ödenen taksitler düşülür, kalan borç bu oranla artırılır ve kalan taksit sayısına bölünerek yeni aylık taksit bulunur (md. 2/e, 2/f ve 3/9).
Yeni taksit = Kalan borç × (1 + Aralık ayının yıllık enflasyonu × 0,5) ÷ Kalan taksit sayısı
Kararın açık bıraktığı üç nokta
Karara göre geri ödemesiz ve faizsiz dönem sonunda, ilk taksit ödemesinden önce başlangıç güncellemesi yapılır; Kararda bu güncellemenin oranı yazılmıyor. Hesaplayıcı başlangıç güncellemesini hesaba katmaz, bu yüzden gerçek borç sonuçtakinden yüksek olabilir.
Güncellemede hangi ayın yıllık değişiminin alınacağı da Kararda yok. Hesaplayıcı ocak güncellemesinde ondan önceki aralık ayının yıllık değişimini kullanır: ocak taksidinden önce açıklanan son oran budur. Açıklanmış aralık ayları TÜİK'in rakamıyla, henüz açıklanmamış olanlar sizin varsayımınızla hesaba girer.
Karar ilk 12 taksidin faizsiz olduğunu söyler, bu taksitlerin güncellenip güncellenmediğini söylemez. Kentsel Dönüşüm Başkanlığının Yarısı Bizden broşürü "Ödemenin başladığı ilk yıl faiz uygulanmaz" diye yazar; hesaplayıcı da ilk 12 taksidi kredinin eşit payı olarak alır ve borcu bu taksitlerden sonraki ilk ocakta günceller.
Örnek hesap
875.000 liralık kredi 15 Haziran 2024 tarihli ruhsatla 120 taksitte ödenirse geri ödeme Temmuz 2026 ile Haziran 2036 arasında sürer. İlk taksit 7.291,66 lira; borç ilk kez Ocak 2028 taksidinden önce güncellenir. Aralık aylarının yıllık enflasyonu Eylül 2026 oranında, %29,73 varsayılırsa son yılın taksidi 25.381,32 lira olur ve toplam geri ödeme 1.656.361,29 liraya çıkar. Varsayım 5 puan yüksek olursa toplam 197.376,59 lira artar.
Kredinin tutar sınırları ve dönemleri kentsel dönüşüm destekleri sayfasında, aralık aylarının yıllık enflasyonu TÜFE sayfasında.
Sözlükte: Tüketici fiyat endeksi (TÜFE), Enflasyon
Sık sorulan sorular
Yarısı Bizden kredisinin ilk taksidi ne zaman ödenir?
Geri ödeme, yapı ruhsatının tarihinden itibaren 24 ay süren ödemesiz dönemden sonraki ilk ay başlar. Ruhsatı 15 Haziran 2024 tarihli bir kredide ilk taksit ayı Temmuz 2026.
Yarısı Bizden kredisinin taksidi neden her yıl artıyor?
Kalan borç her ocak, TÜFE'nin yıllık değişiminin yarısı kadar artırılır ve kalan taksit sayısına bölünür; enflasyon sürdükçe taksit de yükselir. Hesaplayıcı ilk 12 taksidi güncellemez; Karar bu taksitlerin güncellenip güncellenmediğini yazmaz.
Yarısı Bizden kredisini daha az taksitle ödeyebilir miyim?
Karar en çok 120 ay der, en az bir süre yazmaz; hesaplayıcı 1 ile 120 arasındaki her taksit sayısını alır. Taksit sayısı kısaldıkça borç daha az güncellemeyle kapanır ve toplam geri ödeme düşer.
Hesaba hangi enflasyon giriyor?
Açıklanmış aralık aylarının yıllık enflasyonu TÜİK'in tüketici fiyat endeksinden okunur. Henüz açıklanmamış aralık ayları için yazdığınız varsayım kullanılır; hesaplayıcı varsayımı sitenin tuttuğu son yıllık enflasyonla açar.
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Kentsel Dönüşüm Destekleri | Kentsel dönüşümde illere göre kira yardımı, İstanbul'da Yarısı Bizden hibe, kredi ve tahliye desteği, faiz desteği oranları ve dönemlere göre tutarlar. | ||
| Enflasyon (TÜFE) | %29,731,78 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, yıllık enflasyon | ||
| Kredi Hesaplama | Aylık taksidi, toplam geri ödemeyi, kredi vergilerini (KKDF ve BSMV) ve ödeme planını hesaplayın. | ||