Kira Artış Oranı Hesaplama
Ekim 2026 yenilemesinde kira artışının yasal üst sınırı %31,49; oran, tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir.
Yenilenen kira sözleşmesinde yapılabilecek en yüksek artışı ve yeni kira tutarını hesaplayın.
- Son güncelleme
- Kaynak
- TÜİK
Yeni kira en fazla
26.298,00 ₺
Ekim 2026 yenilemesinde üst sınır %31,49
Yeni kira
26.298,00 ₺
- Mevcut kira20.000,00 ₺
- Artış6.298,00 ₺
- Aynı kira bir yıl önce, Ekim 2025 ayında yenilenseydi üst sınır %38,36, yeni kira en fazla 27.672,00 ₺ olurdu.
Kira artışında üst sınır
Yenileme ayına göre, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimi
Aylara göre üst sınır
Her yenileme ayının üst sınırı, bir önceki ayın tüketici fiyat endeksinin on iki aylık ortalamalara göre değişimidir; TÜİK'in yayımladığı gibi iki ondalıkla.
| Yenileme ayı | Esas alınan TÜFE dönemi | Üst sınır |
|---|---|---|
| Ekim 2026 | Eylül 2026 | %31,49 |
| Eylül 2026 | Ağustos 2026 | %31,79 |
| Ağustos 2026 | Temmuz 2026 | %31,90 |
| Temmuz 2026 | Haziran 2026 | %32,03 |
| Haziran 2026 | Mayıs 2026 | %32,24 |
| Mayıs 2026 | Nisan 2026 | %32,43 |
| Nisan 2026 | Mart 2026 | %32,82 |
| Mart 2026 | Şubat 2026 | %33,39 |
| Şubat 2026 | Ocak 2026 | %33,98 |
| Ocak 2026 | Aralık 2025 | %34,88 |
| Aralık 2025 | Kasım 2025 | %35,91 |
| Kasım 2025 | Ekim 2025 | %37,15 |
- Son güncelleme
- Kaynak
- TÜİK
Sözleşmenin başından bu yana kira
Bir konut kirası her yıl yasanın izin verdiği en yüksek oranla artırılsaydı, oranı açıklanan son yenilemede ne olurdu? Her yenilemede o günün kuralı uygulanır: tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimi; 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasındaki yenilemelerde en çok %25.
- Yalnız yasal azami artışlarla ulaşılan kira ( yenilemesinden)
- 47.412,97 ₺
- İlk kiranın Eylül 2026 fiyatlarıyla karşılığı (TÜFE)
- 76.549,00 ₺
- Fark
- %38,06 düşük
| Yenileme | TÜFE oranı | Uygulanan | Kira |
|---|---|---|---|
| %54,69 | %25 | 12.500,00 ₺ | |
| %56,28 | %25 | 15.625,00 ₺ | |
| %64,91 | %64,91 | 25.767,19 ₺ | |
| %39,62 | %39,62 | 35.976,15 ₺ | |
| * | %31,79 | %31,79 | 47.412,97 ₺ |
* Beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde ve sonraki her beş yılın sonunda kira, hâkim tarafından TÜFE oranı, kiralananın durumu ve emsal kiralar göz önünde tutularak belirlenebilir (Türk Borçlar Kanunu md. 344); bu satırlar ondan farklı olabilir.
Hesap konut kiraları içindir ve 1 Ocak 2019 ve sonrasında başlayan sözleşmeler için yapılır. Sonuç, kiranın olması gereken tutarı değil, her yıl yalnız yasal azami artışla ulaşılan tutarı gösterir.
Yenileme ayına göre TÜFE'nin on iki aylık ortalama değişimi: 2007–2026
Oran, yenileme ayından bir önceki ayın tüketici fiyat endeksinin (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre değişimidir; TÜİK'in yayımladığı gibi iki ondalıkla. Kira artışının yasal ölçüsü 1 Ocak 2019 tarihinden bu yana bu orandır; daha önceki aylarda yalnız TÜFE'nin değişimidir. Konut kirasında sütunu, beş yılını doldurmamış bir konut kira sözleşmesinin o ay yenilenirken uyulacak sınırı söyler.
Kasım 2026 yenilemesinin oranı, TÜİK'in Ekim 2026 verisiyle açıklanır: .
2026
10 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2026 | %34,88 | Bu oran |
| Şubat 2026 | %33,98 | Bu oran |
| Mart 2026 | %33,39 | Bu oran |
| Nisan 2026 | %32,82 | Bu oran |
| Mayıs 2026 | %32,43 | Bu oran |
| Haziran 2026 | %32,24 | Bu oran |
| Temmuz 2026 | %32,03 | Bu oran |
| Ağustos 2026 | %31,90 | Bu oran |
| Eylül 2026 | %31,79 | Bu oran |
| Ekim 2026 | %31,49 | Bu oran |
2025
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2025 | %58,51 | Bu oran |
| Şubat 2025 | %56,35 | Bu oran |
| Mart 2025 | %53,83 | Bu oran |
| Nisan 2025 | %51,26 | Bu oran |
| Mayıs 2025 | %48,73 | Bu oran |
| Haziran 2025 | %45,80 | Bu oran |
| Temmuz 2025 | %43,23 | Bu oran |
| Ağustos 2025 | %41,13 | Bu oran |
| Eylül 2025 | %39,62 | Bu oran |
| Ekim 2025 | %38,36 | Bu oran |
| Kasım 2025 | %37,15 | Bu oran |
| Aralık 2025 | %35,91 | Bu oran |
2024
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2024 | %53,86 | %25 |
| Şubat 2024 | %54,72 | %25 |
| Mart 2024 | %55,91 | %25 |
| Nisan 2024 | %57,50 | %25 |
| Mayıs 2024 | %59,64 | %25 |
| Haziran 2024 | %62,51 | %25 |
| Temmuz 2024 | %65,07 | 1 Temmuz: %25; 2–31 Temmuz: bu oran |
| Ağustos 2024 | %65,93 | Bu oran |
| Eylül 2024 | %64,91 | Bu oran |
| Ekim 2024 | %63,47 | Bu oran |
| Kasım 2024 | %62,02 | Bu oran |
| Aralık 2024 | %60,45 | Bu oran |
2023
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2023 | %72,31 | %25 |
| Şubat 2023 | %72,45 | %25 |
| Mart 2023 | %71,83 | %25 |
| Nisan 2023 | %70,20 | %25 |
| Mayıs 2023 | %67,20 | %25 |
| Haziran 2023 | %63,72 | %25 |
| Temmuz 2023 | %59,95 | %25 |
| Ağustos 2023 | %57,45 | %25 |
| Eylül 2023 | %56,28 | %25 |
| Ekim 2023 | %55,30 | %25 |
| Kasım 2023 | %54,26 | %25 |
| Aralık 2023 | %53,40 | %25 |
2022
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2022 | %19,60 | Bu oran |
| Şubat 2022 | %22,58 | Bu oran |
| Mart 2022 | %25,98 | Bu oran |
| Nisan 2022 | %29,88 | Bu oran |
| Mayıs 2022 | %34,46 | Bu oran |
| Haziran 2022 | %39,33 | 1–10 Haziran: bu oran; 11–30 Haziran: %25 |
| Temmuz 2022 | %44,54 | %25 |
| Ağustos 2022 | %49,65 | %25 |
| Eylül 2022 | %54,69 | %25 |
| Ekim 2022 | %59,91 | %25 |
| Kasım 2022 | %65,26 | %25 |
| Aralık 2022 | %70,36 | %25 |
2021
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2021 | %12,28 | Bu oran |
| Şubat 2021 | %12,53 | Bu oran |
| Mart 2021 | %12,81 | Bu oran |
| Nisan 2021 | %13,18 | Bu oran |
| Mayıs 2021 | %13,70 | Bu oran |
| Haziran 2021 | %14,13 | Bu oran |
| Temmuz 2021 | %14,55 | Bu oran |
| Ağustos 2021 | %15,15 | Bu oran |
| Eylül 2021 | %15,78 | Bu oran |
| Ekim 2021 | %16,42 | Bu oran |
| Kasım 2021 | %17,09 | Bu oran |
| Aralık 2021 | %17,71 | Bu oran |
2020
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2020 | %15,18 | Bu oran |
| Şubat 2020 | %14,52 | Bu oran |
| Mart 2020 | %13,94 | Bu oran |
| Nisan 2020 | %13,33 | Bu oran |
| Mayıs 2020 | %12,66 | Bu oran |
| Haziran 2020 | %12,10 | Bu oran |
| Temmuz 2020 | %11,88 | Bu oran |
| Ağustos 2020 | %11,51 | Bu oran |
| Eylül 2020 | %11,27 | Bu oran |
| Ekim 2020 | %11,47 | Bu oran |
| Kasım 2020 | %11,74 | Bu oran |
| Aralık 2020 | %12,04 | Bu oran |
2019
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2019 | %16,33 | Bu oran |
| Şubat 2019 | %17,16 | Bu oran |
| Mart 2019 | %17,93 | Bu oran |
| Nisan 2019 | %18,70 | Bu oran |
| Mayıs 2019 | %19,39 | Bu oran |
| Haziran 2019 | %19,91 | Bu oran |
| Temmuz 2019 | %19,88 | Bu oran |
| Ağustos 2019 | %19,91 | Bu oran |
| Eylül 2019 | %19,62 | Bu oran |
| Ekim 2019 | %18,27 | Bu oran |
| Kasım 2019 | %16,81 | Bu oran |
| Aralık 2019 | %15,87 | Bu oran |
2018
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2018 | %11,14 | Ölçü ÜFE |
| Şubat 2018 | %11,23 | Ölçü ÜFE |
| Mart 2018 | %11,23 | Ölçü ÜFE |
| Nisan 2018 | %11,14 | Ölçü ÜFE |
| Mayıs 2018 | %11,06 | Ölçü ÜFE |
| Haziran 2018 | %11,10 | Ölçü ÜFE |
| Temmuz 2018 | %11,49 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2018 | %12,00 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2018 | %12,61 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2018 | %13,75 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2018 | %14,90 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2018 | %15,63 | Ölçü ÜFE |
2017
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2017 | %7,78 | Ölçü ÜFE |
| Şubat 2017 | %7,76 | Ölçü ÜFE |
| Mart 2017 | %7,88 | Ölçü ÜFE |
| Nisan 2017 | %8,21 | Ölçü ÜFE |
| Mayıs 2017 | %8,66 | Ölçü ÜFE |
| Haziran 2017 | %9,09 | Ölçü ÜFE |
| Temmuz 2017 | %9,36 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2017 | %9,44 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2017 | %9,66 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2017 | %9,98 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2017 | %10,37 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2017 | %10,87 | Ölçü ÜFE |
2016
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2016 | %7,67 | Ölçü ÜFE |
| Şubat 2016 | %7,87 | Ölçü ÜFE |
| Mart 2016 | %7,97 | Ölçü ÜFE |
| Nisan 2016 | %7,96 | Ölçü ÜFE |
| Mayıs 2016 | %7,84 | Ölçü ÜFE |
| Haziran 2016 | %7,71 | Ölçü ÜFE |
| Temmuz 2016 | %7,74 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2016 | %7,91 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2016 | %7,98 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2016 | %7,92 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2016 | %7,89 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2016 | %7,79 | Ölçü ÜFE |
2015
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2015 | %8,85 | Ölçü ÜFE |
| Şubat 2015 | %8,80 | Ölçü ÜFE |
| Mart 2015 | %8,77 | Ölçü ÜFE |
| Nisan 2015 | %8,70 | Ölçü ÜFE |
| Mayıs 2015 | %8,57 | Ölçü ÜFE |
| Haziran 2015 | %8,45 | Ölçü ÜFE |
| Temmuz 2015 | %8,28 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2015 | %8,07 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2015 | %7,88 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2015 | %7,80 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2015 | %7,69 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2015 | %7,61 | Ölçü ÜFE |
2014
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2014 | %7,49 | Ölçü ÜFE |
| Şubat 2014 | %7,53 | Ölçü ÜFE |
| Mart 2014 | %7,60 | Ölçü ÜFE |
| Nisan 2014 | %7,70 | Ölçü ÜFE |
| Mayıs 2014 | %7,97 | Ölçü ÜFE |
| Haziran 2014 | %8,23 | Ölçü ÜFE |
| Temmuz 2014 | %8,31 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2014 | %8,35 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2014 | %8,46 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2014 | %8,54 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2014 | %8,65 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2014 | %8,80 | Ölçü ÜFE |
2013
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2013 | %8,89 | Ölçü ÜFE |
| Şubat 2013 | %8,62 | Ölçü ÜFE |
| Mart 2013 | %8,33 | Ölçü ÜFE |
| Nisan 2013 | %8,08 | Ölçü ÜFE |
| Mayıs 2013 | %7,66 | Ölçü ÜFE |
| Haziran 2013 | %7,51 | Ölçü ÜFE |
| Temmuz 2013 | %7,47 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2013 | %7,47 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2013 | %7,42 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2013 | %7,32 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2013 | %7,32 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2013 | %7,39 | Ölçü ÜFE |
2012
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2012 | %6,47 | — |
| Şubat 2012 | %6,95 | — |
| Mart 2012 | %7,48 | — |
| Nisan 2012 | %8,02 | — |
| Mayıs 2012 | %8,59 | — |
| Haziran 2012 | %8,68 | — |
| Temmuz 2012 | %8,89 | Ölçü ÜFE |
| Ağustos 2012 | %9,11 | Ölçü ÜFE |
| Eylül 2012 | %9,29 | Ölçü ÜFE |
| Ekim 2012 | %9,53 | Ölçü ÜFE |
| Kasım 2012 | %9,53 | Ölçü ÜFE |
| Aralık 2012 | %9,26 | Ölçü ÜFE |
2011
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2011 | %8,57 | — |
| Şubat 2011 | %8,28 | — |
| Mart 2011 | %7,76 | — |
| Nisan 2011 | %7,29 | — |
| Mayıs 2011 | %6,79 | — |
| Haziran 2011 | %6,64 | — |
| Temmuz 2011 | %6,47 | — |
| Ağustos 2011 | %6,37 | — |
| Eylül 2011 | %6,24 | — |
| Ekim 2011 | %6,00 | — |
| Kasım 2011 | %5,93 | — |
| Aralık 2011 | %6,13 | — |
2010
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2010 | %6,25 | — |
| Şubat 2010 | %6,16 | — |
| Mart 2010 | %6,38 | — |
| Nisan 2010 | %6,53 | — |
| Mayıs 2010 | %6,87 | — |
| Haziran 2010 | %7,20 | — |
| Temmuz 2010 | %7,41 | — |
| Ağustos 2010 | %7,59 | — |
| Eylül 2010 | %7,83 | — |
| Ekim 2010 | %8,16 | — |
| Kasım 2010 | %8,45 | — |
| Aralık 2010 | %8,59 | — |
2009
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2009 | %10,44 | — |
| Şubat 2009 | %10,54 | — |
| Mart 2009 | %10,41 | — |
| Nisan 2009 | %10,29 | — |
| Mayıs 2009 | %9,98 | — |
| Haziran 2009 | %9,49 | — |
| Temmuz 2009 | %9,08 | — |
| Ağustos 2009 | %8,52 | — |
| Eylül 2009 | %7,99 | — |
| Ekim 2009 | %7,52 | — |
| Kasım 2009 | %6,95 | — |
| Aralık 2009 | %6,53 | — |
2008
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2008 | %8,76 | — |
| Şubat 2008 | %8,61 | — |
| Mart 2008 | %8,53 | — |
| Nisan 2008 | %8,40 | — |
| Mayıs 2008 | %8,33 | — |
| Haziran 2008 | %8,47 | — |
| Temmuz 2008 | %8,64 | — |
| Ağustos 2008 | %9,07 | — |
| Eylül 2008 | %9,43 | — |
| Ekim 2008 | %9,76 | — |
| Kasım 2008 | %10,12 | — |
| Aralık 2008 | %10,31 | — |
2007
12 ay
| Yenileme ayı | Oran | Konut kirasında |
|---|---|---|
| Ocak 2007 | %9,60 | — |
| Şubat 2007 | %9,76 | — |
| Mart 2007 | %9,92 | — |
| Nisan 2007 | %10,15 | — |
| Mayıs 2007 | %10,30 | — |
| Haziran 2007 | %10,24 | — |
| Temmuz 2007 | %10,11 | — |
| Ağustos 2007 | %9,70 | — |
| Eylül 2007 | %9,46 | — |
| Ekim 2007 | %9,17 | — |
| Kasım 2007 | %8,98 | — |
| Aralık 2007 | %8,86 | — |
1 Ocak 2019 tarihinden bu yana Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi yenilenen kira dönemlerinde artışı bu oranla sınırlar. Beş yıldan sonra yenilenen sözleşmelerde kirayı hâkim belirleyebilir; kiracısı tacir ya da tüzel kişi olan işyeri kiralarında madde 1 Temmuz 2020 tarihine kadar uygulanmadı. 1 Temmuz 2012 ile 31 Aralık 2018 arasında ölçü üretici fiyat endeksiydi (ÜFE); 1 Temmuz 2012 tarihinden önce Türk Borçlar Kanunu yürürlükte değildi. Konut kiralarında 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 arasında yenilenen dönemlerde artış ayrıca %25 oranını geçemezdi.
Kira artış oranı nasıl hesaplanır?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönemin kirası, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranından fazla artırılamaz (Türk Borçlar Kanunu madde 344). Bu oran yıllık enflasyon değildir: yıllık enflasyon tek bir ayı bir yıl öncesiyle, on iki aylık ortalama ise son on iki ayın ortalamasını önceki on iki ayın ortalamasıyla karşılaştırır.
Yeni kira = Mevcut kira × (1 + Üst sınır oranı)
Esas alınan dönem, sözleşmenin yenilendiği aydan bir önceki aydır. Ekim ayında yenilenen bir sözleşme için eylül ayının oranına bakılır; çünkü eylülün on iki aylık penceresi biten kira yılını kapsar.
Bu oran her zaman uygulanır mı?
Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir artışta anlaşabilir. Sözleşmede daha yüksek bir oran yazsa bile üst sınır aşılamaz. Konut kiralarında 2022–2024 arasında uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024'te sona erdi.
Beş yıldan uzun süren kira ilişkilerinde kira bedelini hâkim belirleyebilir; bu durumda TÜFE oranı tek ölçüt değildir.
Sözlükte: Kira artış oranı, Enflasyon, Tüketici fiyat endeksi (TÜFE)
Sık sorulan sorular
Kira artışı yıllık enflasyona göre mi yapılır?
Hayır. Ölçü, TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişim oranıdır. Aynı ay için yıllık enflasyondan farklı çıkar.
Sözleşmem ayın ortasında yenileniyor, hangi ay esas alınır?
Yaygın uygulamada yenileme ayından bir önceki ayın oranı kullanılır. Kanunda ayın ortasında başlayan kira yılları için ayrı bir kural yazılı değildir.
İşyeri kiralarında da aynı sınır geçerli mi?
Evet. Çatılı işyeri kiralarında da aynı üst sınır uygulanır.
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Enflasyon (TÜFE) | %29,731,78 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, yıllık enflasyon | ||
| Konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen kira dönemi için yapılan artış anlaşması, bir önceki kira yılında TÜFE'nin on iki aylık ortalamalara göre değişimini geçmemek koşuluyla geçerlidir (Türk Borçlar Kanunu md. 344). | |||
| Enflasyon Hesaplama | Geçmişteki bir tutarın bugünkü alım gücü karşılığını bulun. | ||
| Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 oldu | Ekim 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,49 artırılabilir; oran, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir. | ||