Emlak Vergisi Tutarı Hesaplama

Emlak vergisi nasıl hesaplanır?

Emlak vergisi, taşınmazın vergi değerinin oranla çarpımıdır. Vergi değeri piyasa değeri ya da tapu bedeli değil, belediyenin belirlediği değerdir. Oran konutta binde 1, iş yeri ve öteki binalarda binde 2, arsada binde 3, arazide binde 1 olarak uygulanır (Emlak Vergisi Kanunu md. 8 ve 18).

Emlak vergisi = Vergi değeri × Oran

Büyükşehir belediyesi sınırları ve mücavir alanlar içinde oranlar %100 artırımlı uygulanır. Cumhurbaşkanı oranları yarısına kadar indirmeye ya da üç katına kadar artırmaya yetkilidir.

Vergi değerinin bin liraya, verginin bir liraya kadar olan kesirleri dikkate alınmaz (md. 29). Vergi her yıl iki eşit taksitte ödenir: birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında (md. 30).

Değerli konut vergisi

Bina vergi değeri 17.711.000 ₺ tutarını aşan konutlar değerli konut vergisine de tabidir. Vergi, değerin bu tutarı aşan kısmına artan oranlı tarifeyle hesaplanır; yıllık beyanname verilir ve vergi Şubat ile Ağustos sonuna kadar iki eşit taksitte ödenir (md. 42–49). Tutarlar her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılır (md. 44).

Türkiye'de tek konutu olan değerli konut vergisinden muaftır; birden çok konutu olanın vergiye giren en düşük değerli konutu da muaftır (md. 46). Hesaplayıcı bu muafiyeti sormaz; vergiye giren konutun vergisini gösterir.

Sözlükte: Emlak vergisi, Değerli konut vergisi