İçeriğe geç

Kira ve Emlak

Ekim 2026 yenilemesinde kira artış sınırı %31,49. Eylül 2026 itibarıyla yeni kiraların yıllık artışı %26,61 ve konut fiyatlarının yıllık artışı %22,34.

Kira artışı, kira geliri ve emlak hesapları.

Güncel rakamlar

  • Kira artış sınırı

    Ekim 2026 yenilemesi

    %31,49

    Eğilim çizgisi: Kasım 2025 – Ekim 2026 yenilemeleri

    Eylül 2026 yenilemesine göre 0,30 puan azaldı

    Açıklanma tarihi

  • Yeni kiraların yıllık artışı

    Eylül 2026

    %26,61

    Eğilim çizgisi: Ekim 2025 – Eylül 2026

    Önceki aya göre 0,27 puan arttı

    Açıklanma tarihi

  • Konut fiyatlarının yıllık artışı

    Eylül 2026

    %22,34

    Eğilim çizgisi: Ekim 2025 – Eylül 2026

    Önceki aya göre 0,56 puan azaldı

    Açıklanma tarihi

  • Konut satışları

    Eylül 2026

    142.390

    Eğilim çizgisi: Ekim 2025 – Eylül 2026

    Bir önceki yılın aynı ayına göre %9,26 azaldı

    Açıklanma tarihi

Eğilim çizgileri her rakamın son on iki dönemini gösterir.

Son mevzuat yazısı: Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 oldu ·

Sorunuz bunlardan biri mi?

Yeni kiraların yıllık artışı

Yeni kiraların yıllık artışı son iki yılda 30,35 puan geriledi; Eylül 2026 itibarıyla %26,61

Yeni kiraların yıllık değişimi, son iki yıl

Aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim

Ekim 2024: %56,96 → Eylül 2026: %26,61

Yeni kiraların yıllık değişimi, son beş yıl

Aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim

Ekim 2021: %34,98 → Eylül 2026: %26,61

Yeni kiraların yıllık değişimi, 2019'dan bu yana

Aylık, bir önceki yılın aynı ayına göre değişim

Ocak 2019: %9,85 → Eylül 2026: %26,61

Grafiğin dönemi

Kaynak: TCMB ve TÜİK, finansmetre.com/kira

Grafiğin verileri (24 ay)
Yeni kiraların yıllık değişimi, son iki yıl, –
AyYıllık
%26,61
%26,34
%28,37
%29,22
%30,44
%31,72
%34,45
%34,17
%34,26
%36,04
%37,35
%39,33
%42,91
%45,35
%49,08
%50,24
%50,93
%54,30
%53,24
%53,90
%58,30
%57,67
%58,51
%56,96

Ekim 2024 ile Eylül 2026 arasında en yüksek %58,51 (Kasım 2024), en düşük %26,34 (Ağustos 2026). Yeni kiraların yıllık artışı önceki aya göre 0,27 puan arttı.

Yeni Kiracı Kira Endeksi

Bu konudaki sayfalar (39)

Kira artışı (4)

SayfaDeğer
Kira Artış Oranı HesaplamaYenilenen kira sözleşmesinde yapılabilecek en yüksek artışı ve yeni kira tutarını hesaplayın.
Enflasyon (TÜFE)%29,731,78 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, yıllık enflasyon
Yeni Kiracı Kira Endeksi%26,610,27 puanarttıönceki aya göreEylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi
Konut Metrekare Kiraları275,37 ₺Dolar/m²: 5,762026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası

Konut fiyatları (6)

SayfaDeğer
Konut Fiyat Endeksi%22,340,56 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi
Konut Metrekare Fiyatları53.887 ₺Dolar/m²: 1.1282026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare fiyatı
Bölgelere Göre Konut FiyatlarıTCMB konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi bölge bölge: 19 bölgede konut fiyatlarının ve yeni kiraların yıllık ve aylık değişimi, illeriyle.
Konut Kredisi Faiz Oranları%41,500,16 puanazaldıönceki haftaya göre16 Ekim 2026 haftası, konut kredilerinde ağırlıklı ortalama yıllık faiz
Tümü (6): Konut fiyatları
Konut fiyatları, devamı
SayfaDeğer
Kira ve Konut Fiyatları%41,34Kiralar, Eylül 2025 – Eylül 2026 arasında artış
İnşaat Maliyeti ve Konut Fiyatları%28,78İnşaat maliyeti, Ağustos 2025 – Ağustos 2026 arasında artış

Konut satışları (7)

SayfaDeğer
Konut Satışları142.390Eylül 2026, Türkiye genelinde satılan konut
Yıllara Göre Konut Satışları1.760.292%13,58arttıönceki yıla göre2025 yılında Türkiye genelinde satılan konut
İllere Göre Konut Satışları81 ilde konut satışları: son ayın satış sayısı, yıllık değişim, yılın başından bu yana ve son yılın toplamı; her il için ay ay ayrıntı sayfası.
Uyruklara Göre Yabancılara Konut SatışıTürkiye'de konut alan yabancılar, uyruklara göre: yılın başından bu yana satış, geçen yılın aynı dönemi, değişim ve pay; 29 ülkenin kendi sayfası.
Tümü (7): Konut satışları
Konut satışları, devamı
SayfaDeğer
İlçelere Göre Yabancılara Konut SatışıYabancılara en çok konut satılan 50 ilçe: yılın başından bu yana satış, geçen yılın aynı dönemi, değişim, son tam yıl ve ülke payı; en çok satan 10 il.
İş Yeri Satışları17.345Eylül 2026, Türkiye genelinde satılan iş yeri
Konut Satışları ve Konut Kredisi Faiz Oranları142.390Konut satışları, Eylül 2026 ayında satılan konut; 23.397 konut ipotekli

Yapı ruhsatı ve inşaat (8)

SayfaDeğer
Yapı Ruhsatları280.4632026 II. çeyrek, yapı ruhsatı verilen daire (ilk açıklanan rakam)
Yıllara Göre Yapı Ruhsatları1.191.457%39,53arttıönceki yıla göre2025 yılında yapı ruhsatı verilen daire
İllere Göre Yapı Ruhsatları81 ilde yapı ruhsatı verilen daire sayısı: son çeyreğin sıralaması, yıllık değişim, son yılın toplamı, iskan verilen daire sayısı ve ülke payı.
Konut Satışları, Yapı Ruhsatı ve İskan113.9082026 II. çeyrek, ilk el konut satışı
Tümü (8): Yapı ruhsatı ve inşaat
Yapı ruhsatı ve inşaat, devamı
SayfaDeğer
Yapı Ruhsatı ve İskan Rakamlarında Revizyon280.4632026 II. çeyrek, yapı ruhsatı verilen daire (ilk açıklanan rakam)
Yeni Konutların Ortalama Büyüklüğü101,8%1,96azaldıönceki yıla göre2025 yılında ruhsat verilen konutların ortalama büyüklüğü (m²)
İnşaat Maliyet Endeksi%29,59Ağustos 2026, inşaat maliyet endeksi (yıllık değişim)
Yıllara Göre İnşaat Maliyet Artışı%24,509,77 puanazaldıönceki yıla göre2025 yıl sonu, inşaat maliyet endeksinin yıllık değişimi

Vergi ve harç (7)

SayfaAçıklama
Kira Geliri Vergisi HesaplamaKonut ve iş yeri kira gelirinizin vergisini istisna, gider yöntemi ve stopaj mahsubuyla dilim dilim hesaplayın.
Kira Geliri İstisnasıKonut kira gelirinde vergiden istisna tutarı, yıllara göre değişimi ve kimlerin yararlanamayacağı.
Değer Artış Kazancı Vergisi HesaplamaBeş yıl dolmadan satılan konut ve arsanın değer artış kazancını Yİ-ÜFE endekslemesi, istisna ve gelir vergisi tarifesiyle hesaplayın.
Tapu Harcı ve Konut Alım Masrafı HesaplamaEv alırken ödenecek tapu harcını ve emlakçı hizmet bedelini satış bedeline göre hesaplayın, döner sermaye ücretini ekleyin.
Tümü (7): Vergi ve harç
Vergi ve harç, devamı
SayfaAçıklama
Emlak Vergisi Tutarı HesaplamaBina, arsa ve arazide vergi değerinden yıllık emlak vergisini ve iki taksidini; konutta değerli konut vergisini hesaplayın.
Tapu HarcıTapu harcı oranları ve tutarları: satışta alıcı ve satıcı payı, bağış, ipotek ve diğer tapu işlemleri, en az harç ve maktu harçlar.
Değerli Konut VergisiDeğerli konut vergisinin sınırı, oranları, kimlerin ödediği ve yıllara göre sınırlar.

Kentsel dönüşüm (3)

SayfaAçıklama
Kentsel Dönüşüm DestekleriKentsel dönüşümde illere göre kira yardımı, İstanbul'da Yarısı Bizden hibe, kredi ve tahliye desteği, faiz desteği oranları ve dönemlere göre tutarlar.
Yerinde Dönüşüm Hibe ve KredisiDeprem bölgesinde yerinde dönüşümde konut ve iş yeri hibesi, yapım kredisinin limitleri ve geri ödemesi, son ruhsat tarihi ve hak sahipliği koşulları.
Deprem Konutu Peşin Ödeme İndirimiDeprem konutu ve iş yeri borcunu tek seferde ödeyene indirim, son gün, kimlerin yararlandığı, Bakanlığın açıkladığı fiyatlar ve borçlandırmanın kuralları.

Deprem sigortası (2)

SayfaDeğer
DASK Fiyatları12.039 ₺Dolar: 244 $Ekim 2026 itibarıyla betonarme konutun metrekare bedeli
DASK Primi HesaplamaZorunlu deprem sigortası primini konutun alanı, yapı tarzı ve risk grubuyla, indirim ve sürprimlerle DASK'ın yürürlükteki tarifesinden hesaplayın.

Ne zaman ödenir? (1)

SayfaAçıklama
Emlak Vergisi Ne Zaman Ödenir?Emlak vergisi taksitlerinin son ödeme günleri, kanundaki ödeme ayları ve vergi borcunun tapu devrine etkisi.

Ne değişti? (1)

SayfaAçıklama
Ekim 2026 kira artış sınırı %31,49 olduEkim 2026 döneminde yenilenen kira sözleşmelerinde kira en fazla %31,49 artırılabilir; oran, TÜFE'nin on iki aylık ortalamasındaki değişimdir.