Tapu Harcı
1 Ocak 2026 itibarıyla satışta tapu harcı alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı beyan edilen bedelin binde 20'si; bedel emlak vergisi değerinden az olamaz.
Tapu harcı oranları ve tutarları: satışta alıcı ve satıcı payı, bağış, ipotek ve diğer tapu işlemleri, en az harç ve maktu harçlar.
- Son güncelleme
- Kaynak
- Resmî Gazete
Ne zaman değişir? Oranlar kanunla ya da Cumhurbaşkanı Kararıyla değişir; Cumhurbaşkanı satıştaki oranı bir katına kadar artırabilir, onda birine kadar indirebilir. Maktu harçlar ve en az harç her yıl 1 Ocak'tan bir önceki yılın yeniden değerleme oranıyla artırılır, 10 kuruşa kadar kesirler atılır; Cumhurbaşkanı farklı bir oran belirleyebilir (2026 için %18,95). Yeni tutarlar Harçlar Kanunu Genel Tebliğiyle ilan edilir.
2026 satış ve devirde tapu harcı
| İşlem | Oran |
|---|---|
| Satış, ölünceye kadar bakma ve trampayla devir (devir eden ve devir alan için ayrı ayrı) | binde 20 |
| Taşınmazın sermaye şirketine sermaye olarak konulması | binde 20 |
| Taşınmaz yükünün tesis ve devri (devir alan için) | binde 20 |
| Bağımsız ve sürekli hakların tesis ve devri (devir alan için) | binde 20 |
| İrtifak hakkının tesis ve devri (devir alan için) | binde 20 |
| Kuru mülkiyetin bedelle edinilmesi (devir eden ve devir alan için ayrı ayrı) | binde 20 |
| Satıp geri kiralamada kiralayana satış (devreden için) | binde 4,55 |
2026 diğer tapu işlemlerinde harç oranları
| İşlem | Oran |
|---|---|
| Kayıt dışı kalmış taşınmazın tescili (takdir edilen değer üzerinden) | binde 11,38 |
| Deniz, göl ve nehir kıyısında doldurmayla edinilen yerin tescili (takdir edilen değer üzerinden) | binde 1.593,9 |
| Terekedeki taşınmazların mirasçılar arasında taksimi | binde 22,77 |
| Bağıştan rücu, vasiyetin yerine getirilmesi, piyango ve ikramiyeyle edinim | binde 11,38 |
| Bağış; intifa hakkından karşılıksız vazgeçme ve süreli intifanın sona ermesi | binde 68,31 |
| Dalyan ve voli yerlerinin tescil, intikal ve devri (takdir edilen ya da bildirilen değerden yüksek olanı üzerinden) | binde 68,31 |
| İfraz, taksim ve birleştirme | binde 11,38 |
| İmar uygulamasında şuyulandırılan parsellerin taksimi | binde 11,38 |
| Müşterek mülkiyette pay sahipleri arasında taksim | binde 4,55 |
| İpotek tesisi (borç tutarı üzerinden) | binde 4,55 |
| İpotekte taşınmaz değişikliği ve teminat ilavesi (borç tutarı üzerinden) | binde 4,55 |
| İpotek derecelerinin değiştirilmesi (borç tutarı üzerinden) | binde 2,27 |
| Geçici tescil | binde 2,27 |
| Mal birliği, şufa, iştira, vefa ve aile yurdu şerhleri | binde 6,83 |
| Kira sözleşmesinin şerhi (sözleşme süresince kira toplamı üzerinden) | binde 6,83 |
| Eklentinin tapuya kaydı (beyan edilen değer üzerinden) | binde 4,55 |
| Satış vaadi ve irtifak vaadi sözleşmelerinin şerhi (sözleşmedeki bedel üzerinden) | binde 6,83 |
| Şufa hakkıyla mahkeme kararına dayanan edinim | binde 22,77 |
| Yapı kooperatifinin ortaklarına dağıttığı taşınmazların tescili | binde 2,27 |
| Taksim hakkının kaldırılmasının tapuya işlenmesi | binde 11,38 |
| Muvazaalı tescilin mahkeme kararıyla düzeltilmesi | binde 136,62 |
Aksi yazılmadıkça oran, taşınmazın kayıtlı değeri (emlak vergisi değeri) üzerindendir.
2026 kadastro işlemlerinde harç oranları
| İşlem | Oran |
|---|---|
| Tapulu taşınmazın kadastrosu, beyanname verilmişse | binde 6,83 |
| Tapulu taşınmazın kadastrosu, beyanname verilmemişse | binde 11,38 |
| Tapusuz taşınmazın kadastrosu, beyanname verilmişse | binde 9,1 |
| Tapusuz taşınmazın kadastrosu, beyanname verilmemişse | binde 13,66 |
2026 maktu tapu harçları
| Harç | 2026 | Dolar | Euro | 31 Aralık 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Bina tescili (her bağımsız bölüm için) | 4.752,40 ₺ | 109,97 $ | 93,70 € | 3.995,30 ₺ |
| Sosyal mesken ve işçi evi tescili (her bağımsız bölüm için) | 2.371,80 ₺ | 54,89 $ | 46,76 € | 1.994,00 ₺ |
| Cins ve kayıt düzeltmesi (her işlem için) | 2.371,80 ₺ | 54,89 $ | 46,76 € | 1.994,00 ₺ |
| Tescil ve şerhlerin terkini | 504,80 ₺ | 11,68 $ | 9,95 € | 424,40 ₺ |
| Harita kopyası (her parsel için) | 1.053,00 ₺ | 24,37 $ | 20,76 € | 885,30 ₺ |
| Kayıt ve belge örneği (her sayfa için) | 187,40 ₺ | 4,34 $ | 3,69 € | 157,60 ₺ |
| Kadastroda her parsel için en az harç | 411,60 ₺ | 9,52 $ | 8,11 € | 346,10 ₺ |
| Oranla alınan harcın en az tutarı | 411,60 ₺ | 9,52 $ | 8,11 € | 346,10 ₺ |
2026 tutarlarının dolar ve euro karşılığı, TCMB'nin Ocak 2026 ortalama döviz satış kuruyla (1 $ = 43,2138 ₺, 1 € = 50,7217 ₺) sitenin hesabıdır.
Sözlükte: Tapu harcı, Emlak vergisi
Sık sorulan sorular
Tapu harcı nasıl hesaplanır?
Satışta tapu harcı, beyan edilen satış bedeli üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı binde 20 oranındadır; bedel emlak vergisi değerinden az gösterilemez, 10 ₺ altındaki kesirler dikkate alınmaz. Örneğin 5.000.000 ₺ bedelle satılan konutta alıcı 100.000,00 ₺, satıcı 100.000,00 ₺ harç öder. Harç 411,60 liradan az olamaz.
2027 tapu harcı ne kadar olacak?
Satıştaki oran yıl başında kendiliğinden değişmez: alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınan binde 20, kanun ya da Cumhurbaşkanı Kararı değiştirmedikçe 2027 yılında da uygulanır. Yıl başında artan, maktu harçlar ile en az harçtır. Artışın dayanağı olan 2026 yeniden değerleme oranı TÜİK'in 3 Kasım 2026 günü saat 10.00'da açıklayacağı Ekim 2026 Yİ-ÜFE'siyle belli olur. 1 Ocak 2027 tarihinden geçerli tutarları Aralık sonunda Resmî Gazete'de yayımlanan Harçlar Kanunu Genel Tebliği yazar; tebliğ girince bu sayfa yenilenir.
Tapu harcını kim öder?
Kanuna göre satışta tapu harcını alıcı ve satıcı ayrı ayrı öder; her biri bedelin binde 20'si kadar. Emlak danışmanıyla yapılan sözleşmede tapu harcı ve döner sermaye ücreti gibi masrafların alıcı ve satıcı arasında nasıl paylaşılacağı yazılır.
Emlak vergisi değerinin altında bedel gösterilirse ne olur?
Harç, emlak vergisi değerinden az olmamak üzere beyan edilen bedel üzerinden alınır. Beyan edilen bedelin emlak vergisi değerinden düşük olduğu ya da gerçeği yansıtmadığı sonradan anlaşılırsa aradaki farkın harcı tarh edilir ve bir kat vergi ziyaı cezası kesilir.
Bağışta tapu harcı ne kadar?
Bağışta tapu harcı, taşınmazın kayıtlı değeri (emlak vergisi değeri) üzerinden binde 68,31 oranındadır; taraflar aksini kararlaştırmadıkça mülkü edinen öder. Bağış ayrıca veraset ve intikal vergisine tabidir.
Miras paylaşımında tapu harcı ne kadar?
Terekedeki taşınmazların mirasçılar arasında taksiminde tapu harcı, taşınmazın kayıtlı değeri (emlak vergisi değeri) üzerinden binde 22,77 oranındadır.
Konut kredisinde ipotek harcı alınır mı?
İpotek tesisinde harç borç tutarının binde 4,55 oranındadır. Konut finansmanı kuruluşlarının konut finansmanı kapsamında tesis ettiği ipotekler ise harçtan müstesnadır.
Tapu harcından başka hangi masraflar ödenir?
Tapu müdürlüğü işlem için döner sermaye ücreti alır; tutarı tapu müdürlüğünün yöresel katsayısına göre değişir ve her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılır. Emlak danışmanıyla satışta hizmet bedeli, satış bedelinin KDV hariç %4 oranını aşamaz ve aksi kararlaştırılmadıkça alıcı ile satıcı arasında eşit paylaşılır.
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Tapu Harcı ve Konut Alım Masrafı Hesaplama | Ev alırken ödenecek tapu harcını ve emlakçı hizmet bedelini satış bedeline göre hesaplayın, döner sermaye ücretini ekleyin. | ||
| Damga Vergisi | Damga vergisi oranları ve maktu tutarları: sözleşme, kira ve ücrette oranlar, beyanname damga vergisi ve yıllara göre üst sınır. | ||
| Değer Artış Kazancı Vergisi Hesaplama | Beş yıl dolmadan satılan konut ve arsanın değer artış kazancını Yİ-ÜFE endekslemesi, istisna ve gelir vergisi tarifesiyle hesaplayın. | ||
| Değerli Konut Vergisi | Değerli konut vergisinin sınırı, oranları, kimlerin ödediği ve yıllara göre sınırlar. | ||