2026 Kira Geliri İstisnası

Konut olarak kiraya verilen taşınmazlardan bir yılda elde edilen kira gelirinin bir kısmı gelir vergisinden istisnadır; 2026 yılında bu tutar 58.000 ₺. İstisnadan yararlanan kişi, konut kirası istisnayı aşmıyorsa beyanname vermez; aşıyorsa yalnız aşan kısmı vergilendirilir. İstisna iş yeri kirasına uygulanmaz.

Ticari, zirai ya da serbest meslek kazancını beyan etmek zorunda olanlar istisnadan yararlanamaz. Konut kirası istisnayı aşanlardan kira dahil ücret, faiz, kâr payı ve diğer gelirlerinin brüt toplamı 1.500.000 ₺ tutarını aşanlar da yararlanamaz; bu tutar gelir vergisi tarifesinde ücretlerin üçüncü diliminin üst sınırıdır ve gelirin beyan edilip edilmemesi fark etmez. İstisnayı aşan kirayı süresinde beyan etmeyen ya da eksik beyan eden istisnadan yararlanamaz; idare bir tespit yapmadan önce süresinden sonra kendiliğinden beyan eden ise yararlanır.

Hisseli konutta her ortak kendi payına düşen kirayı beyan eder ve istisnadan ayrı ayrı yararlanır. Birden çok konuttan kira alan kişide istisna, kiraların toplamına bir kez uygulanır.

2025 yılından başlayarak elde edilen konut kira gelirlerinde hayır: 7566 sayılı Kanun, kiraya verilen konutlar için ödenen borç faizlerini gerçek giderlerden çıkardı. İş yeri kirasında faiz gider yazılmaya devam eder.

Konut kirasından istisna tutarı düşülür; kalandan götürü gider yönteminde %15, gerçek gider yönteminde belgeli giderlerin istisnaya düşmeyen kısmı indirilir ve matraha ücret dışı gelirlerin tarifesi uygulanır. Hesabı kira geliri vergisi hesaplayıcısıyla yapabilirsiniz.