Bölgelere Göre Konut Fiyatları
Eylül 2026 itibarıyla konut fiyatları bir yılda en çok İstanbul bölgesinde %26,79 arttı; Türkiye genelinde %22,34 arttı.
Eylül 2026, konut fiyatlarının bir yılda en çok değiştiği bölge: İstanbul
%26,79
TCMB konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi bölge bölge: 19 bölgede konut fiyatlarının ve yeni kiraların yıllık ve aylık değişimi, illeriyle.
Türkiye genelinde konut fiyatları Eylül 2026 itibarıyla yıllık %22,34 arttı, yeni kiralar yıllık %26,61 arttı.
Bölgelere göre konut fiyatlarının yıllık değişimi, Eylül 2026
Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksinin bölgelere göre yıllık değişimi
En yüksek İstanbul %26,79, en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ %15,32
- 1.İstanbul%26,79
- 2.Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane%26,20
- 3.Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye%23,96
- 4.Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari%22,65
- 5.Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce%22,63
- 6.Bursa, Eskişehir, Bilecik%22,12
- 7.Ankara%22,03
- 8.Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat%21,95
- 9.Adana, Mersin%21,54
- 10.İzmir%20,97
- 11.Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya%20,20
- 12.Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan%20,09
- 13.Antalya, Burdur, Isparta%20,01
- 14.Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt%19,78
- 15.Konya, Karaman%19,66
- 16.Aydın, Denizli, Muğla%19,33
- 17.Balıkesir, Çanakkale%17,88
- 18.Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak%17,86
- 19.Edirne, Kırklareli, Tekirdağ%15,32
Kaynak: TCMB ve TÜİK, finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari
Bölgelere göre yeni kiraların yıllık değişimi, Eylül 2026
Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksinin bölgelere göre yıllık değişimi
En yüksek İstanbul %35,53, en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ %18,83
- 1.İstanbul%35,53
- 2.Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari%30,02
- 3.Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye%28,26
- 4.Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane%28,18
- 5.Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce%26,70
- 6.Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat%26,16
- 7.Ankara%25,11
- 8.İzmir%23,71
- 9.Aydın, Denizli, Muğla%23,59
- 10.Antalya, Burdur, Isparta%23,56
- 11.Bursa, Eskişehir, Bilecik%22,99
- 12.Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya%22,84
- 13.Konya, Karaman%22,79
- 14.Adana, Mersin%22,49
- 15.Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt%22,35
- 16.Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak%20,21
- 17.Balıkesir, Çanakkale%19,46
- 18.Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan%18,88
- 19.Edirne, Kırklareli, Tekirdağ%18,83
Kaynak: TCMB ve TÜİK, finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari
Bölgeler
| Bölge | Yıllık | Aylık | Düzey |
|---|---|---|---|
| İstanbul | %26,79 | %1,98 | 230,85 |
| Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, GümüşhaneDoğu Karadeniz | %26,20 | %0,83 | 262,41 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %23,96 | −%0,02 | 246,37 |
| Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, HakkariOrtadoğu Anadolu | %22,65 | −%0,91 | 282,90 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %22,63 | %2,62 | 247,85 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,12 | %1,30 | 237,34 |
| Ankara | %22,03 | %0,13 | 265,17 |
| Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, YozgatOrta Anadolu | %21,95 | %1,30 | 257,53 |
| Adana, Mersin | %21,54 | %3,02 | 220,39 |
| İzmir | %20,97 | %1,00 | 231,42 |
| Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, AmasyaBatı Karadeniz | %20,20 | %0,12 | 249,68 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, ArdahanKuzeydoğu Anadolu | %20,09 | %1,76 | 285,61 |
| Antalya, Burdur, Isparta | %20,01 | %2,29 | 201,11 |
| Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, SiirtGüneydoğu Anadolu | %19,78 | −%0,55 | 241,22 |
| Konya, Karaman | %19,66 | %2,14 | 238,79 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %19,33 | %1,22 | 225,17 |
| Balıkesir, Çanakkale | %17,88 | %1,55 | 237,85 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %17,86 | %0,42 | 257,86 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %15,32 | %2,24 | 218,57 |
Bölgelere göre yeni kiralar, Eylül 2026
| Bölge | Yıllık | Aylık | Düzey |
|---|---|---|---|
| İstanbul | %35,53 | %3,52 | 336,53 |
| Malatya, Elazığ, Bingöl, Tunceli, Van, Muş, Bitlis, Hakkari | %30,02 | %7,79 | 417,78 |
| Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye | %28,26 | %1,17 | 330,61 |
| Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane | %28,18 | −%0,39 | 385,01 |
| Bolu, Kocaeli, Sakarya, Yalova, Düzce | %26,70 | %3,98 | 356,78 |
| Nevşehir, Niğde, Kırıkkale, Kırşehir, Aksaray, Kayseri, Sivas, Yozgat | %26,16 | %2,07 | 374,73 |
| Ankara | %25,11 | %0,64 | 371,54 |
| İzmir | %23,71 | %1,14 | 337,42 |
| Aydın, Denizli, Muğla | %23,59 | %2,49 | 327,16 |
| Antalya, Burdur, Isparta | %23,56 | %1,18 | 272,54 |
| Bursa, Eskişehir, Bilecik | %22,99 | %0,97 | 322,99 |
| Zonguldak, Karabük, Bartın, Kastamonu, Çankırı, Sinop, Samsun, Tokat, Çorum, Amasya | %22,84 | %2,19 | 380,06 |
| Konya, Karaman | %22,79 | %3,69 | 337,75 |
| Adana, Mersin | %22,49 | %3,16 | 316,12 |
| Gaziantep, Adıyaman, Kilis, Şanlıurfa, Diyarbakır, Mardin, Batman, Şırnak, Siirt | %22,35 | −%0,60 | 332,45 |
| Afyonkarahisar, Kütahya, Manisa, Uşak | %20,21 | %0,15 | 374,03 |
| Balıkesir, Çanakkale | %19,46 | %0,46 | 332,21 |
| Erzurum, Erzincan, Bayburt, Ağrı, Kars, Iğdır, Ardahan | %18,88 | −%0,53 | 397,70 |
| Edirne, Kırklareli, Tekirdağ | %18,83 | %2,34 | 315,64 |
Bu veri hakkında
Rakamlar TCMB'nin konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksidir (2023 yılı ortalaması 100). İki endeks de konut kredisi için bankalara yapılan başvurularda düzenlenen değerleme raporlarından, konutların özelliklerinin etkisi hedonik regresyonla arındırılarak hesaplanır.
TCMB endeksleri il il değil, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'nın (İBBS) bölgeleri için yayımlar: Marmara, Ege, Batı Anadolu ve Akdeniz'de 2. düzeyin bölgeleri, öbür yerlerde 1. düzeyin bölgeleri. Bölge, içindeki illerle adlandırılır; 1. düzeyin bölgelerinin TÜİK'teki adı illerin altında yazar. İstanbul, Ankara ve İzmir kendi başına bir bölgedir ve kendi sayfasına bağlanır.
Yıllık ve aylık değişim endeks düzeylerinden sitenin hesabıdır; TCMB bülteninde değişimleri tek ondalıkla yazar. Değerleme raporları bankalardan gecikmeli gelebildiği için TCMB geçmiş ayların endeksini güncelleyebilir.
Bütün bölgeler aynı enflasyonla düzeltilse sıralama değişmez; bu yüzden sayfa bölgelerin reel değişimini ayrıca vermez. Türkiye genelinin reel değişimi konut fiyat endeksi sayfasındadır.
Yeni kiracı kira endeksi yeni bir kiracının ödeyeceği kiranın değişimini izler; süren bir sözleşmede kiraya yapılacak artışın sınırı değildir.
Kaynakları nasıl okuyoruz: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası, Türkiye İstatistik Kurumu
Sık sorulan sorular
Konut fiyatları en çok hangi bölgede arttı?
Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksinin yıllık değişimi en yüksek İstanbul bölgesinde (%26,79); onu Trabzon, Ordu, Giresun, Rize, Artvin, Gümüşhane (%26,20) ve Hatay, Kahramanmaraş, Osmaniye (%23,96) izledi. En düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (%15,32). Türkiye genelinde yıllık değişim %22,34.
Kiralar en çok hangi bölgede arttı?
Eylül 2026 itibarıyla yeni kiracı kira endeksinin yıllık değişimi en yüksek İstanbul bölgesinde (%35,53), en düşük Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde (%18,83). Türkiye genelinde yeni kiralar yıllık %26,61 arttı.
Konut fiyat endeksi neden il il yayımlanmıyor?
TCMB endeksi, değerleme raporlarının güvenilir bir fiyat hesaplamaya yettiği en küçük birimlerde, İstatistiki Bölge Birimleri Sınıflaması'nın bölgelerinde hesaplar: 19 bölge, her biri birkaç ilden oluşur; İstanbul, Ankara ve İzmir kendi başına bölgedir. Bir ilin bölgesi, bölgenin adındaki iller arasında yer almasından anlaşılır. İl il fiyat düzeyi için TCMB konut birim fiyatlarını yayımlar; konut metrekare fiyatları sayfasındadır.
İstanbul, Ankara ve İzmir'de konut fiyatları ne kadar arttı?
Eylül 2026 itibarıyla konut fiyat endeksi bir yıl önceye göre İstanbul'da %26,79 arttı, Ankara'da %22,03 arttı, İzmir'de %20,97 arttı. Üç şehrin her birinin konut fiyatları, kiraları ve metrekare fiyatı kendi sayfasındadır.
Bölgelere göre konut fiyatları ne zaman açıklanır?
TCMB konut fiyat endeksini ve yeni kiracı kira endeksini her ay, bir önceki ayın verisiyle, genellikle ayın ortasında saat 10.00'da bölgeleriyle birlikte açıklar. Kesin tarihler ekonomik takvim sayfasındadır. Ekim 2026 verisi 17 Kasım 2026 tarihinde saat 10.00'da açıklanacak.
Bu veriyi kaynak gösterin
Bu sayfadaki tablo ve grafikler, kaynak olarak Finansmetre gösterilip sayfaya bağlantı verilerek CC BY 4.0 lisansıyla kullanılabilir. Kullanım koşulları
Eylül 2026 itibarıyla konut fiyatları bir yılda en çok İstanbul bölgesinde %26,79 arttı; Türkiye genelinde %22,34 arttı. Kaynak: TCMB ve TÜİK (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari
<a href="https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari">Bölgelere Göre Konut Fiyatları – Finansmetre</a>
<a href="https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari"><img src="https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari/rozet.svg" alt="Bölgelere Göre Konut Fiyatları: güncel rakam, Finansmetre" width="480" height="200"></a><br><a href="https://finansmetre.com/veri/bolgelere-gore-konut-fiyatlari">Finansmetre</a>
Paylaşım görselini indir (PNG, 1200 × 630)
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Konut Fiyat Endeksi | %22,340,56 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, konut fiyatlarının yıllık değişimi | ||
| Yeni Kiracı Kira Endeksi | %26,610,27 puanarttıönceki aya göreEylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi | ||
| İstanbul Konut Fiyatları | %26,790,65 puanarttıönceki aya göreEylül 2026, İstanbul konut fiyatlarının yıllık değişimi | ||
| Ankara Konut Fiyatları | %22,032,72 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, Ankara konut fiyatlarının yıllık değişimi | ||
| İzmir Konut Fiyatları | %20,972,13 puanazaldıönceki aya göreEylül 2026, İzmir konut fiyatlarının yıllık değişimi | ||
| Konut Metrekare Fiyatları | 53.887 ₺Dolar/m²: 1.1282026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare fiyatı | ||
| Konut Metrekare Kiraları | 275,37 ₺Dolar/m²: 5,762026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası | ||
| İllere Göre Konut Satışları | 81 ilde konut satışları: son ayın satış sayısı, yıllık değişim, yılın başından bu yana ve son yılın toplamı; her il için ay ay ayrıntı sayfası. | ||
| Bölgelere Göre Fiyat Düzeyi | 26 bölgede tüketim harcamalarının fiyat düzeyi (Türkiye=100): en pahalı ve en ucuz bölge, konut, gıda ve eğitimde bölge farkları, 2008 yılından bu yana. | ||