Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredisi
Yerinde dönüşümde 6 Ekim 2023 itibarıyla konut için 750.000 ₺ hibe ve en çok 750.000 ₺ faizsiz kredi verilir; ruhsat en geç 30 Haziran 2025 tarihli olmalı.
Deprem bölgesinde yerinde dönüşümde konut ve iş yeri hibesi, yapım kredisinin limitleri ve geri ödemesi, son ruhsat tarihi ve hak sahipliği koşulları.
- Son güncelleme
Ne zaman değişir? Tutarları, koşulları ve süreleri Cumhurbaşkanı Kararı belirler (7452 sayılı Kanun ek md. 1/6). Karar 6 Ekim 2023 tarihli Resmî Gazete'de yayımlandı, son olarak 1 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazete'deki 10019 sayılı Kararla değişti.
| Destek | Tutar | Dolar | Euro |
|---|---|---|---|
| Konut için hibe | 750.000 ₺ | 26.896 $ | 25.461 € |
| Konut için kredi, en çok | 750.000 ₺ | 26.896 $ | 25.461 € |
| Ahırı bulunan konut için hibe | konutun hibesi | ||
| Ahırı bulunan konut için kredi, en çok | 1.000.000 ₺ | 35.861 $ | 33.949 € |
| İş yeri için hibe | 400.000 ₺ | 14.344 $ | 13.579 € |
| İş yeri için kredi, en çok | 400.000 ₺ | 14.344 $ | 13.579 € |
| Proje hibesi (bağımsız bölüm başına) | 40.000 ₺ | 1.434 $ | 1.358 € |
Hibe nakdî olarak konut için 750.000 ₺, iş yeri için 400.000 ₺ verilir ya da yapılacak inşaatın büyüklüğü ve niteliği gözetilerek inşaat malzemesi olarak aynî verilir (7700 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının eki Karar md. 6/2). Karar ahırı bulunan konuta ayrı bir hibe yazmaz: md. 6/2 konutu ve iş yerini sayar, ahırı bulunan konut md. 5/1'in kredi tablosunda konut başlığı altında durur. Kredi bu limitlere göre kullandırılır (md. 5/1). Proje hibesi yapı denetimi, jeolojik etüt raporu ya da harita hazırlanması gibi işler için nakit verilir (md. 6/3). Bir hak sahibine bir konut ve bir iş yeri için hibe, en çok 3 bağımsız bölüm için kredi verilir; aynı bağımsız bölüm için hem hibe hem kredi alınabilir (md. 3/3). Dolar ve euro karşılığı, TCMB'nin Ekim 2023 ortalama döviz satış kuruyla (1 $ = 27,8853 ₺, 1 € = 29,4563 ₺) sitenin hesabıdır.
Hibe ve kredinin ödenmesi
| Destek | Karar |
|---|---|
| Kredi | %10'u peşin, kalanı su basman seviyesinde, taşıyıcı sistemin bitiminde ve inşaat bitiminde 3 eşit taksitle (md. 4/4) |
| Nakit hibe | %10'u peşin, kalanı aynı 3 eşit taksitle (md. 6/6) |
| Proje hibesi | tamamı peşin (md. 6/6) |
| Ödendiği hesap | hak sahiplerinin anlaştığı müteahhidin, Bakanlığın protokol yaptığı bankadaki vadesiz hesabı (md. 2/c ve 4/4) |
| İpotek | Hazine adına, kredi tutarının iki katı kadar (md. 4/5) |
Peşin kısımdan sonraki taksitler, 4708 sayılı Yapı Denetimi Hakkında Kanuna tabi yapılarda yapı denetim sistemindeki inşaat ilerleme seviyesine, diğer yapılarda idarenin yerinde incelemesine göre ödenir.
Yerinde dönüşüm kredisinin geri ödemesi
| Kural | Karar |
|---|---|
| Ödemesiz dönem | 2 yıl |
| Vade | toplam en çok 10 yıl |
| Faiz | faizsiz |
| Gelir ve kredi puanı | bakılmaz |
| Geri ödeme | kredi sözleşmesindeki şartlara ve ödeme planındaki sürelere göre |
Kaynak: 7700 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının eki Karar md. 4/1, 4/7 ve 5/2. Karar ödemesiz dönemin ne zaman başladığını yazmaz; Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yerinde dönüşüm sitesi krediyi "2 yıl ödemesiz 96 ay vade, 10 yıl" diye anlatır.
Yapım ruhsatı ve başvuru süresi
| Kural | Karar |
|---|---|
| Yapım ruhsatı | en geç 30 Haziran 2025 tarihinde düzenlenmiş olmalı (md. 4/2 ve 6/4) |
| İmar hakkının tasarrufuna hazır olamayan parsellerde yapım ruhsatı | en geç 31 Ağustos 2025 (geçici md. 1) |
| Hibe ve kredi başvurusu | yapım ruhsatının alındığı tarihten itibaren en geç bir yıl içinde, il müdürlüğüne (md. 4/2 ve 6/4) |
Geçici madde, 30 Nisan 2025 tarihi itibarıyla imar plan revizyonu, imar uygulaması ya da rezerv yapı alanı sınır revizyonu sebebiyle imar hakkının tasarrufuna hazır olamayan parseller içindir. Ruhsat için son günü 1 Temmuz 2025 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 10019 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı koydu.
Kapsanan yapılar ve iller
| Konu | Kapsam |
|---|---|
| Yapı | 6 Şubat 2023 tarihinde meydana gelen depremler sebebiyle 7269 sayılı Kanun kapsamında orta ve üzeri hasarlı olarak tespit edilen yapı (md. 1 ve 3/1) |
| Başvuru alınan iller (18 il) | Adana, Adıyaman, Batman, Bingöl, Diyarbakır, Elazığ, Gaziantep, Hatay, Kahramanmaraş, Kayseri, Kilis, Malatya, Mardin, Niğde, Osmaniye, Sivas, Şanlıurfa, Tunceli |
Karar il saymaz; ölçüt yapının hasar tespitidir. İller Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yerinde dönüşüm sitesinden: başvurular "Genel Hayata Etkililik kararı alınan 18 ilimizdeki Kentsel Dönüşüm Müdürlüklerimizde" alınır.
Hak sahipliği koşulları
| Durum | Karar |
|---|---|
| Malik | gerçek ya da tüzel kişi malike hibe ve, talep ederse, yapım kredisi verilir (md. 3/1) |
| İnşaat hâlindeki yapı | güçlendirilemeyecek ya da maliklerince güçlendirilmeyecek yapıda, depremlerden önce taşıyıcı sistemi tamamlanan bağımsız bölümlere verilir (md. 3/5) |
| Mirasçılar | birlikte hak sahibi sayılır (md. 3/6) |
| Afetten sonra satın alan ya da devralan | devredilen taşınmaz için 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahipliğinden yararlanılmamışsa hak sahibi sayılır (md. 3/7) |
| Başka parselde yapım | zemin ya da imar yüzünden aynı parselde yapılamıyorsa aynı il sınırları içinde hak sahiplerine ait başka bir parselde de verilir (md. 3/8) |
| Boş parsel | uygulama parseliyle tevhit edilen boş parselin maliklerine verilmez (md. 3/9) |
| Konut yerine iş yeri | imar planına göre zorunluysa konut için belirlenen tutarlarda verilebilir (md. 3/12) |
Koşullar, 10019 sayılı Cumhurbaşkanı Kararıyla yeniden yazılan 3 üncü maddeden alındı.
Sık sorulan sorular
Yerinde dönüşüm hibe ve kredisi ne kadar?
6 Ekim 2023 tarihinden bu yana hibe konut için 750.000 ₺, iş yeri için 400.000 ₺; kredi konut için en çok 750.000 ₺, ahırı bulunan konut için en çok 1.000.000 ₺, iş yeri için en çok 400.000 ₺. Yapı denetimi, jeolojik etüt raporu ve harita gibi işler için bağımsız bölüm başına ayrıca 40.000 ₺ nakit hibe verilir (7700 sayılı Cumhurbaşkanı Kararının eki Karar md. 5/1, 6/2 ve 6/3).
Yerinde dönüşüm kredisi faizli mi?
Hayır. Krediler 2 yıl ödemesiz olmak üzere toplam en çok 10 yıl vadeli ve faizsiz kullandırılır (Karar md. 5/2). Hak sahibi en çok 3 bağımsız bölüm için kredi kullanabilir; gelir ve kredi puanına bakılmaz (md. 4/1 ve 5/3).
Yerinde dönüşümde son başvuru ve ruhsat tarihi ne?
Karar şöyle der: "Kredi başvuruları, hak sahiplerince yapım ruhsatının alındığı tarihten itibaren en geç bir yıl içerisinde Bakanlıkça belirlenecek bilgi ve belgelere istinaden doğrudan il müdürlüklerine yapılır. Kredi başvurusunda bulunulabilmesi için en geç 30/6/2025 tarihinde yapım ruhsatı düzenlenmiş olması gereklidir." (md. 4/2; hibede md. 6/4 aynı). 30 Nisan 2025 tarihi itibarıyla imar plan revizyonu, imar uygulaması veya rezerv yapı alanı sınır revizyonu sebebiyle imar hakkının tasarrufuna hazır olamayan parsellerde bu tarih 31 Ağustos 2025 olarak uygulanır (geçici md. 1). Kentsel Dönüşüm Başkanlığının yerinde dönüşüm sitesi şöyle der: "başvuru düzenleme ve yapı ruhsat tarihleri 10019 sayılı Cumhurbaşkanı Kararı'nda belirtilen hükümlere uyanlar için yeni ön başvurular, yetkili personellerce yapılmaya devam etmektedir." (sık sorulan sorular, 10)
AFAD hak sahibi yerinde dönüşümden yararlanabilir mi?
7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olup aynı Kanun kapsamında kredi, konut veya iş yeri yardımından faydalananlara hibe ve kredi verilmez. Başvurular bağımsız bölüm türüne göre ayrı değerlendirilir: hak sahibi, başvurduğu bağımsız bölüm türündeki 7269 sayılı Kanun kapsamındaki hak sahipliğinden feragat eder, diğer türlerde feragat aranmaz (Karar md. 3/2).
Yerinde dönüşümde kira yardımı var mı?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığına göre hayır: yerinde dönüşüm projesi kapsamında kira yardımı yapılmamaktadır.
Yerinde dönüşüm kredisi nereye ödenir?
Kentsel Dönüşüm Başkanlığına göre geri ödemeler Halkbank aracılığıyla peşinat, taksit ödeme ve borç kapatma olarak yapılır. Şubeden, internet ve mobil bankacılıkta kurum ödemelerindeki "Kentsel Dönüşüm Yerinde Dönüşüm" seçenekleriyle T.C. kimlik ya da vergi kimlik numarasıyla ödenebilir.
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Kentsel Dönüşüm Destekleri | Kentsel dönüşümde illere göre kira yardımı, İstanbul'da Yarısı Bizden hibe, kredi ve tahliye desteği, faiz desteği oranları ve dönemlere göre tutarlar. | ||
| DASK Primi Hesaplama | Zorunlu deprem sigortası primini konutun alanı, yapı tarzı ve risk grubuyla, indirim ve sürprimlerle DASK'ın yürürlükteki tarifesinden hesaplayın. | ||
| DASK Fiyatları | 12.039 ₺Dolar: 244 $Ekim 2026 itibarıyla betonarme konutun metrekare bedeli | ||