Konut Metrekare Kiraları
2026 III. çeyrek itibarıyla Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası 275,37 TL (5,76 dolar) oldu; yıllık %32,03 arttı.
2026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası
275,37 ₺
- Açıklanma tarihi
- Kaynak
- TCMB
TCMB konut birim kiraları: Türkiye ve il il konutun metrekare kirası, dolar ve euro karşılığı, yıllık değişim, 2018'den bu yana yıllar.
Euro karşılığı 5,01 euro.
Konutun metrekare kirası, son üç yıl (TL)
Üç aylık, değerleme raporlarındaki metrekare kiralarının ortancası
2023 IV. çeyrek: 117,63 ₺ → 2026 III. çeyrek: 275,37 ₺
Kaynak: TCMB, finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari
Grafiğin verileri (12 çeyrek)
| Çeyrek | TL/m² |
|---|---|
| 2026 III. çeyrek | 275,37 ₺ |
| 2026 II. çeyrek | 258,45 ₺ |
| 2026 I. çeyrek | 241,79 ₺ |
| 2025 IV. çeyrek | 224,75 ₺ |
| 2025 III. çeyrek | 208,56 ₺ |
| 2025 II. çeyrek | 191,19 ₺ |
| 2025 I. çeyrek | 179,93 ₺ |
| 2024 IV. çeyrek | 168,76 ₺ |
| 2024 III. çeyrek | 150,75 ₺ |
| 2024 II. çeyrek | 134,56 ₺ |
| 2024 I. çeyrek | 122,28 ₺ |
| 2023 IV. çeyrek | 117,63 ₺ |
Son 12 çeyrek
| Dönem | TL/m² | Dolar/m² | Yıllık |
|---|---|---|---|
| 2026 III. çeyrek | 275,37 ₺ | 5,76 | %32,03 |
| 2026 II. çeyrek | 258,45 ₺ | 5,69 | %35,18 |
| 2026 I. çeyrek | 241,79 ₺ | 5,54 | %34,38 |
| 2025 IV. çeyrek | 224,75 ₺ | 5,33 | %33,18 |
| 2025 III. çeyrek | 208,56 ₺ | 5,12 | %38,35 |
| 2025 II. çeyrek | 191,19 ₺ | 4,94 | %42,09 |
| 2025 I. çeyrek | 179,93 ₺ | 4,97 | %47,15 |
| 2024 IV. çeyrek | 168,76 ₺ | 4,89 | %43,47 |
| 2024 III. çeyrek | 150,75 ₺ | 4,50 | %45,96 |
| 2024 II. çeyrek | 134,56 ₺ | 4,16 | %63,04 |
| 2024 I. çeyrek | 122,28 ₺ | 3,96 | %76,71 |
| 2023 IV. çeyrek | 117,63 ₺ | 4,13 | %108,60 |
Konutun metrekare kirası, 2026 III. çeyrek
| İl | TL/m² | Dolar/m² | Euro/m² | Yıllık |
|---|---|---|---|---|
| Türkiye | 275,37 | 5,76 | 5,01 | %32,03 |
| İstanbul | 475,20 | 9,95 | 8,64 | %42,03 |
| Ankara | 254,62 | 5,33 | 4,63 | %28,82 |
| İzmir | 296,46 | 6,21 | 5,39 | %23,87 |
İllere göre konutun metrekare kirası, 2026 III. çeyrek
| İl | TL/m² | Dolar/m² | Yıllık |
|---|---|---|---|
| İstanbul | 475,20 | 9,95 | %42,03 |
| Muğla | 383,02 | 8,02 | %28,54 |
| İzmir | 296,46 | 6,21 | %23,87 |
| Antalya | 282,65 | 5,92 | %29,92 |
| Çanakkale | 266,67 | 5,58 | %24,44 |
| Aydın | 256,15 | 5,36 | %23,63 |
| Ankara | 254,62 | 5,33 | %28,82 |
| Kocaeli | 252,42 | 5,28 | %30,57 |
| Balıkesir | 243,28 | 5,09 | %19,86 |
| Tekirdağ | 235,81 | 4,94 | %24,85 |
| Edirne | 235,08 | 4,92 | %22,67 |
| Bartın | 232,78 | 4,87 | %21,87 |
| Kırklareli | 231,04 | 4,84 | %22,01 |
| Bolu | 225,00 | 4,71 | %32,75 |
| Yalova | 222,22 | 4,65 | %27,41 |
| Sakarya | 221,00 | 4,63 | %29,29 |
| Bursa | 220,80 | 4,62 | %27,68 |
| Eskişehir | 220,10 | 4,61 | %24,20 |
| Denizli | 219,63 | 4,60 | %30,90 |
| Manisa | 217,43 | 4,55 | %25,78 |
| Adana | 215,22 | 4,51 | %29,08 |
| Zonguldak | 215,00 | 4,50 | %20,40 |
| Sinop | 203,00 | 4,25 | %16,69 |
| Mersin | 202,90 | 4,25 | %24,25 |
| Rize | 200,00 | 4,19 | %30,35 |
| Samsun | 198,67 | 4,16 | %27,32 |
| Ordu | 196,61 | 4,12 | %26,60 |
| Diyarbakır | 196,30 | 4,11 | %28,49 |
| Karabük | 194,40 | 4,07 | %29,60 |
| Konya | 190,20 | 3,98 | %22,28 |
| Düzce | 186,74 | 3,91 | %40,78 |
| Isparta | 183,43 | 3,84 | %22,29 |
| Amasya | 182,69 | 3,82 | %18,31 |
| Bilecik | 181,82 | 3,81 | %25,39 |
| Gaziantep | 180,87 | 3,79 | %24,70 |
| Afyonkarahisar | 178,22 | 3,73 | %20,47 |
| Tokat | 176,99 | 3,70 | %35,75 |
| Trabzon | 176,50 | 3,69 | %31,72 |
| Van | 176,47 | 3,69 | %19,12 |
| Kastamonu | 175,00 | 3,66 | %14,06 |
| Erzincan | 173,00 | 3,62 | %24,79 |
| Artvin | 172,41 | 3,61 | %20,69 |
| Burdur | 171,00 | 3,58 | %20,85 |
| Nevşehir | 168,00 | 3,52 | %17,54 |
| Giresun | 166,83 | 3,49 | %33,46 |
| Kütahya | 166,67 | 3,49 | %16,67 |
| Çankırı | 164,30 | 3,44 | %20,43 |
| Çorum | 163,78 | 3,43 | %31,02 |
| Hatay | 161,29 | 3,38 | %34,41 |
| Niğde | 158,14 | 3,31 | %31,78 |
| Uşak | 158,00 | 3,31 | %37,99 |
| Şanlıurfa | 157,83 | 3,30 | %30,08 |
| Karaman | 157,48 | 3,30 | %16,47 |
| Kırıkkale | 156,25 | 3,27 | %28,09 |
| Sivas | 156,25 | 3,27 | %29,69 |
| Batman | 155,00 | 3,24 | %29,17 |
| Iğdır | 152,83 | 3,20 | %26,85 |
| Kahramanmaraş | 151,76 | 3,18 | %12,41 |
| Erzurum | 151,26 | 3,17 | %23,70 |
| Kayseri | 150,82 | 3,16 | %28,35 |
| Aksaray | 150,76 | 3,16 | %27,76 |
| Kilis | 145,63 | 3,05 | %37,62 |
| Elazığ | 143,50 | 3,00 | %25,56 |
| Kars | 141,00 | 2,95 | %20,06 |
| Adıyaman | 140,00 | 2,93 | %29,63 |
| Malatya | 139,00 | 2,91 | %22,77 |
| Siirt | 138,94 | 2,91 | %33,60 |
| Osmaniye | 135,25 | 2,83 | %21,73 |
| Kırşehir | 134,22 | 2,81 | %28,87 |
| Yozgat | 133,00 | 2,78 | %23,15 |
| Bitlis | 125,00 | 2,62 | %15,74 |
| Muş | 119,23 | 2,50 | %22,82 |
| Mardin | 115,50 | 2,42 | %37,50 |
| Ağrı | 111,10 | 2,33 | %24,89 |
Yıllara göre konutun metrekare kirası (2018–2025, IV. çeyrek)
| Yıl | TL/m² | Dolar/m² | Euro/m² | Yıllık |
|---|---|---|---|---|
| 2025 | 224,75 | 5,33 | 4,58 | %33,18 |
| 2024 | 168,76 | 4,89 | 4,59 | %43,47 |
| 2023 | 117,63 | 4,13 | 3,84 | %108,60 |
| 2022 | 56,39 | 3,03 | 2,97 | %150,40 |
| 2021 | 22,52 | 2,00 | 1,75 | %45,85 |
| 2020 | 15,44 | 1,97 | 1,65 | %23,03 |
| 2019 | 12,55 | 2,17 | 1,96 | %5,11 |
| 2018 | 11,94 | 2,17 | 1,90 | — |
Bu veri hakkında
Rakamlar TCMB'nin değerlemesi yapılan konutların birim kiralarıdır; TCMB rakamı iki ondalıkla yayımlar.
Dolar ve euro karşılığı sitenin hesabıdır: her çeyreğin TL kirası, o çeyreğin TCMB gösterge döviz alış kurlarının ortalamasına bölünür (aylık ortalamalar aydaki kur bülteni sayısıyla tartılır; sonuç çeyrekteki bütün günlük bültenlerin ortalamasıdır).
Yıllık değişim, aynı ilin bir önceki yılın aynı çeyreğine göre değişimidir ve sitenin hesabıdır.
2026 III. çeyrek için kirası yayımlanmayan iller: Ardahan, Bayburt, Bingöl, Gümüşhane, Hakkari, Şırnak ve Tunceli. Bazı illerin serisi 2018'den sonra başlar.
Bu rakamlar kira artış sınırı değildir: süren bir sözleşmede kiraya yapılacak artışın sınırı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesindedir. TCMB geçmiş çeyrekleri güncelleyebilir; sayfadaki rakamlar son yayının rakamlarıdır.
Sözlükte: Kira artış oranı
Kaynağı nasıl okuyoruz: Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası
Sık sorulan sorular
Türkiye'de konutun metrekare kirası kaç TL?
2026 III. çeyrek itibarıyla Türkiye'de değeri biçilen konutların metrekare kirasının ortancası 275,37 TL; dolar karşılığı 5,76 dolar, euro karşılığı 5,01 euro. Bir yıl önce 208,56 TL idi; kira %32,03 arttı.
İstanbul'da konutun metrekare kirası kaç TL?
2026 III. çeyrek itibarıyla konutun ortanca metrekare kirası İstanbul'da 475,20 TL (9,95 dolar), Ankara'da 254,62 TL (5,33 dolar), İzmir'de 296,46 TL (6,21 dolar).
Konutun metrekare kirası en yüksek hangi ilde?
2026 III. çeyrek itibarıyla konutun metrekare kirası en yüksek İstanbul (475,20 TL), Muğla (383,02 TL) ve İzmir (296,46 TL); en düşük Ağrı (111,10 TL), Mardin (115,50 TL) ve Muş (119,23 TL). Kirası yayımlanan 74 ilin hepsi sayfadaki iller tablosundadır.
Kiralar dolar olarak arttı mı?
2026 III. çeyrek itibarıyla Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası 5,76 dolar; bir yıl önce 5,12 dolardı, dolar olarak %12,52 arttı. 2018 I. çeyrekte 2,91 dolardı.
Konut birim kirası nasıl hesaplanır?
TCMB, konut kredisi başvurularında düzenlenen değerleme raporlarındaki kira değerini konutun brüt kullanım alanına böler; çeyrek içindeki bu metrekare kiralarından uç değerleri atar ve ortancayı alır. Rakam Türkiye için ve raporların yeterli olduğu iller için yayımlanır.
Birim kira ile yeni kiracı kira endeksi arasındaki fark nedir?
Birim kira, çeyrekte değeri biçilen konutların metrekare kiralarının ortancasıdır ve kira düzeyini gösterir; konutların büyüklüğü, yaşı ve yeri değişince o da değişir. Yeni kiracı kira endeksi bu özelliklerin etkisini hedonik regresyonla arındırır ve aynı nitelikteki konutun kirasının değişimini aylık izler.
Konut birim kiraları ne zaman açıklanır?
TCMB bir çeyreğin birim kiralarını, çeyreğin son ayının konut fiyat endeksiyle aynı gün, ertesi ayın ortasında saat 10.00'da açıklar. Kesin tarihler ekonomik takvim sayfasındadır.
Bu veriyi kaynak gösterin
Bu sayfadaki tablo ve grafikler, kaynak olarak Finansmetre gösterilip sayfaya bağlantı verilerek CC BY 4.0 lisansıyla kullanılabilir. Kullanım koşulları
2026 III. çeyrek itibarıyla Türkiye'de konutun ortanca metrekare kirası 275,37 TL (5,76 dolar) oldu; yıllık %32,03 arttı. Kaynak: TCMB (açıklanma tarihi 16 Ekim 2026); derleyen: Finansmetre, https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari
<a href="https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari">Konut Metrekare Kiraları – Finansmetre</a>
<a href="https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari"><img src="https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari/rozet.svg" alt="Konut Metrekare Kiraları: güncel rakam, Finansmetre" width="480" height="200"></a><br><a href="https://finansmetre.com/veri/konut-metrekare-kiralari">Finansmetre</a>
Paylaşım görselini indir (PNG, 1200 × 630)
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Yeni Kiracı Kira Endeksi | %26,610,27 puanarttıönceki aya göreEylül 2026, yeni kiraların yıllık değişimi | ||
| Konut Metrekare Fiyatları | 53.887 ₺Dolar/m²: 1.1282026 III. çeyrek, Türkiye'de konutun ortanca metrekare fiyatı | ||
| Bölgelere Göre Konut Fiyatları | TCMB konut fiyat endeksi ve yeni kiracı kira endeksi bölge bölge: 19 bölgede konut fiyatlarının ve yeni kiraların yıllık ve aylık değişimi, illeriyle. | ||
| Kira Artış Oranı Hesaplama | Yenilenen kira sözleşmesinde yapılabilecek en yüksek artışı ve yeni kira tutarını hesaplayın. | ||
| Ekonomik Takvim | Enflasyon, büyüme ve faiz kararı gibi verilerin açıklanma tarihleri. | ||