Deprem Konutu Peşin Ödeme İndirimi
Deprem konutu borcunu 31 Aralık 2026 tarihine kadar tek seferde ödeyen hak sahibine bir konut için %74, bir iş yeri için %48 indirim uygulanır.
Deprem konutu ve iş yeri borcunu tek seferde ödeyene indirim, son gün, kimlerin yararlandığı, Bakanlığın açıkladığı fiyatlar ve borçlandırmanın kuralları.
- Son güncelleme
Ne zaman değişir? İndirimi 7452 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi getirdi; madde 17 Nisan 2026 tarihli Resmî Gazete'de yayımlanan 7577 sayılı Kanunla eklendi ve aynı gün yürürlüğe girdi.
Peşin ödeme indirimi
| Kural | Kanun |
|---|---|
| Konut | %74, en fazla bir konut için |
| İş yeri | %48, en fazla bir iş yeri için |
| Son gün | 31 Aralık 2026 ("31/12/2026 tarihine kadar") |
| Ödeme | borçlandırma bedelinin tek seferde (defaten) ödenmesi |
| Kimler yararlanır? | 7269 ya da 6306 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olarak kabul edilenler |
| Hangi konut ve iş yerleri? | 6 Şubat 2023 depremleri nedeniyle genel hayata etkili afet bölgesi olarak kabul edilen yerlerde ulusal ve uluslararası projeler kapsamında üretilen konut ve iş yerleri |
| Organize sanayi bölgesindeki iş yeri | 4562 sayılı Kanunun geçici 17. maddesindeki talep sahibi, iş yerinin bedelini teslimden sonra en geç 6 ay içinde tek seferde öderse %48; bu iş yerlerinde 31 Aralık 2026 sınırı yoktur. 17 Nisan 2026 tarihinden önce teslim edilen iş yerlerinde 6 ay bu tarihte başladı ve 17 Ekim 2026 tarihinde doldu |
Kaynak: 7452 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi, fıkra 1 ve 3; madde 7577 sayılı Kanunla eklendi (Resmî Gazete 17 Nisan 2026, sayı 33227) ve aynı gün yürürlüğe girdi. Kanunun sözü: "bu bedele en fazla bir konut için %74, en fazla bir iş yeri için %48 oranında indirim uygulanır."
| Konut | Tutar | Dolar | Euro |
|---|---|---|---|
| 3+1 konut, taksitli fiyat | 1.890.000 ₺ | 43.262 $ | 36.574 € |
| 3+1 konut, aylık taksit | 8.750 ₺ | 200 $ | 169 € |
| 3+1 konut, Bakanlığın peşin fiyatı | 484.000 ₺ | 11.079 $ | 9.366 € |
| 3+1 konut, kanunun %74 indirimiyle | 491.400 ₺ | 11.248 $ | 9.509 € |
| Köy evi, taksitli fiyat | 1.750.000 ₺ | 40.058 $ | 33.865 € |
| Köy evi, aylık taksit | 8.100 ₺ | 185 $ | 157 € |
| Köy evi, Bakanlığın peşin fiyatı | 448.000 ₺ | 10.255 $ | 8.669 € |
| Köy evi, kanunun %74 indirimiyle | 455.000 ₺ | 10.415 $ | 8.805 € |
Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 11 Şubat 2026 tarihinde ödemelerin anahtar tesliminden 2 yıl sonra başlayacağını, konutların faizsiz ve 18 yıl sabit taksitle sunulacağını açıkladı. Bu, teslimden itibaren toplam 20 yıl eder; 7269 sayılı Kanun konut borcunun en az 20 yılda ödeneceğini yazar (md. 40/5). Bakanlığın peşin fiyatı kanunun oranıyla tam tutmaz: 1.890.000 ₺ fiyattan %74 indirimle 491.400 ₺ kalır, Bakanlık 484.000 ₺ açıkladı; Bakanlık farkın nedenini yazmaz. Kanun indirimi borçlandırma bedeline uygular; her hak sahibinin bedeli kendi borçlandırma senedindedir. Dolar ve euro karşılığı, TCMB'nin Şubat 2026 ortalama döviz satış kuruyla (1 $ = 43,6872 ₺, 1 € = 51,6760 ₺) sitenin hesabıdır.
Afet konutu borçlandırmasının kuralları
| Kural | Kanun |
|---|---|
| Borçlanma | borçlandırmanın ilanından sonra 2 ay içinde borçlanmayanın hak sahipliği sona erer (md. 40/1) |
| Faiz | konutta faizsiz; dükkân ve fırın gibi yerlerde yıllık %4 (md. 40/3) |
| Vade | konutta en az 20, en çok 30 yıl; dükkân ve fırın gibi yerlerde en az 5, en çok 15 yıl; eşit taksitle (md. 40/5) |
| İlk taksit | konutun teslim tarihinden 2 yıl sonra (md. 40/6) |
| Geciken taksit | geciken her gün için yıllık %5 gecikme faizi (md. 40/7) |
| Erken ödeme | vadesinden önce en az 2 yıllık taksit tutarındaki borcu tek seferde ödeyene %20 indirim (md. 40/7) |
| Ödenmeyen borç | üst üste 3 yıl taksit ödenmezse ya da borç bitmeden konut satılırsa borcun tamamı ödenecek hâle gelir; maliyet bedelinden yapılan indirimler borca geri eklenir |
Kaynak: 7269 sayılı Umumi Hayata Müessir Afetler Dolayısiyle Alınacak Tedbirlerle Yapılacak Yardımlara Dair Kanun, md. 40. Kurallar 7269 sayılı Kanuna göre yapılan borçlandırmanındır. 7452 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi şöyle der: "6306 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda, 7269 sayılı Kanun kapsamında hak sahibi olanlara verilecek konut ve iş yerlerinin borçlandırmaları, 6306 sayılı Kanunun ilgili hükümlerine göre yapılır." (fıkra 2). Erken ödeme indirimi geçici maddenin süresine bağlı değildir.
Sık sorulan sorular
Deprem konutu peşin ödeme indirimi ne kadar?
Konutta %74, iş yerinde %48. İndirim borçlandırma bedeline uygulanır: 1.890.000 liralık bir bedelde peşin 491.400 ₺ ödenir (7452 sayılı Kanunun geçici 2. maddesi).
Deprem konutu peşin ödemede son gün ne zaman?
Kanun "31/12/2026 tarihine kadar" der: borcun bu tarihe kadar tek seferde ödenmesi gerekir. Organize sanayi bölgesindeki iş yerlerinde süre ayrıdır: teslimden sonra en geç 6 ay. 17 Nisan 2026 tarihinden önce teslim edilen iş yerlerinde 6 ay bu tarihte başladı ve 17 Ekim 2026 tarihinde doldu.
İki deprem konutum varsa ikisinde de indirim olur mu?
Hayır. Kanun indirimi "en fazla bir konut için" ve "en fazla bir iş yeri için" uygular; bir konut ve bir iş yeri birlikte indirimli ödenebilir.
Bakanlık peşin fiyatı neden 484.000 ₺ diyor?
Bakanlık 11 Şubat 2026 tarihinde 3+1 afet konutunun taksitli fiyatını 1.890.000 ₺, peşin fiyatını 484.000 ₺ olarak açıkladı. Kanunun %74 indirimi 1.890.000 liraya uygulanınca 491.400 ₺ kalır. Bakanlık hesabını açıklamaz; ödenecek tutarı borçlandırma senedindeki bedel belirler.
31 Aralık 2026 tarihinden sonra peşin ödeme indirimi var mı?
7269 sayılı Kanuna göre borçlandırılanlarda 40. madde kalır: vadesinden önce en az 2 yıllık taksit tutarındaki borcu tek seferde ödeyen hak sahibinin borcuna %20 indirim uygulanır. Bu kural geçici maddeden önce de vardı. Organize sanayi bölgesindeki iş yerinde %48 indirim, teslimden sonraki 6 ay içinde bu tarihten sonra da uygulanır.
Deprem konutu borcu faizli mi?
7269 sayılı Kanuna göre borçlandırılan konutun borcu faizsizdir; dükkân ve fırın gibi yerlerde yıllık %4 faiz vardır (md. 40/3). 6306 sayılı Kanun kapsamındaki alanlarda borçlandırma o Kanunun hükümlerine göre yapılır. Bakanlık taksitlerin 18 yıl sabit kalacağını açıkladı.
İlgili sayfalar
| Sayfa | Değer | Dönem | |
|---|---|---|---|
| Yerinde Dönüşüm Hibe ve Kredisi | Deprem bölgesinde yerinde dönüşümde konut ve iş yeri hibesi, yapım kredisinin limitleri ve geri ödemesi, son ruhsat tarihi ve hak sahipliği koşulları. | ||
| Kentsel Dönüşüm Destekleri | Kentsel dönüşümde illere göre kira yardımı, İstanbul'da Yarısı Bizden hibe, kredi ve tahliye desteği, faiz desteği oranları ve dönemlere göre tutarlar. | ||
| DASK Primi Hesaplama | Zorunlu deprem sigortası primini konutun alanı, yapı tarzı ve risk grubuyla, indirim ve sürprimlerle DASK'ın yürürlükteki tarifesinden hesaplayın. | ||